北京市房山区的房子值得买吗，投资或是刚需有什么优势？

投资的话，你首先就是要有自己的一个判断，对未来市场的一个预期，然后做出响应的计划，不能别人说什么你就信什么。投资不是赌博，心里没有底，问别人，还不如去买彩票更靠谱。
刚需，就是看房，因为每个人的需求不一样的，只要能满足你的需求，我觉得就可以买。买房不要想太多，和我们买鞋，买手机，买车一样，主要考虑的就是我们的需求，和预算。

脱离价格谈投资没有意义

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。本回答被网友采纳