我的朋友海燕的姥姥09年初去世了，留有一套房产。海燕的姥姥有两个孩子，也就是海燕的舅舅和海燕妈妈。舅舅曾在姥姥去世后口头表示过不和妹妹争房子。
她们家的情况是这样：海燕的姥姥30年前就和她姥爷离婚了，当时海燕舅舅和妈妈都已经工作。舅舅在市里工作，海燕妈妈在姥姥原来的单位工作，也就是说海燕姥姥一直和海燕妈妈生活在一起（县城），直到后来海燕妈妈结婚，有了海燕，也是全家4口人生活在一起，知道09年老人去世。其间，海燕的舅舅只有逢年过节才会回来看老人，30多年老人几乎没有去舅舅家住过，且因为老人有退休金，也从未接受过舅舅的钱。
海燕姥姥名下的那套房子是在海燕妈妈结婚后和老人共同购买的，但当时写的是老人的名字。房子购买后，海燕一家和姥姥一直住在那里。
请帮忙解答以下问题：
1，海燕妈妈想把姥姥名下的这套房子卖掉，必须要过户到海燕妈妈名下吗？
2，现打听到需要先做遗产公证，让姥姥单位开证明，证明姥姥的父母儿女及配偶关系，然后拿着证明到公证处做公证才能过户到妈妈名下，公证费和过户费都是多少呢？
3，如需舅舅填写放弃继承权声明书，这个声明书必须到公证处公证吗？能否让舅舅填写声明书后由海燕妈妈拿着这份声明书到公证处去办理房产过户公证呢？
4，如果舅舅不同意放弃继承权，房屋就是舅舅和妈妈共有的对吗？那房子卖的时候是不是只要舅舅和妈妈拿着姥姥单位开的亲属关系证明直接到房产交易所过户给买主就可以呢？
5，如果过户给海燕妈妈，继承来的这套房屋卖的时候需要交营业税吗？房产证写的是2001年，已经超过5年了，但是海燕妈妈已有自己的房产。
6，如果海燕舅舅不同意放弃继承房屋，海燕妈妈要想得到这处房产，必须通过打官司吗？毕竟海燕妈妈和姥姥一直生活在一起，舅舅也曾表示不继承。
7，海燕姥姥当年与姥爷离婚时的证明已经找不到了，当时好像也没有离婚证什么的，要怎样证明姥姥已经离婚呢？姥爷已经另外成家多年，且已去世。
谢谢了，问题比较多，回答的够仔细的话我会追加分数的
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。
继承过户的办理：
继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
买卖过户的流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
2.是的，公证费不同的省份收费不一致，可以上物价局或者房屋所在地公证处的网站查询，这些都是公示的，有的是继承价值的2%，在这里就是整个房子的估计的2%。
3.不是必须公证的，如果舅舅本人到公证处签署放弃继承声明书，那就不需要公证，但是如果不能到，就必须在舅舅所在地的公证处办理放弃继承权的声明书公证，不能由妈妈拿着舅舅签好的去公证处，一般不被承认，毕竟签名可以伪造。
4。是的，如果舅舅不放弃就是共同共有。到时候还得看产权处的具体规定，一般的时候，还是得要公证处出具一份具体的继承权公证处，写明谁主张继承，谁放弃，然后房屋谁和谁共有，这样产权处就可以省掉审查的责任。
5。是要的，但是好像要少。
6。那是必须，但是即使是打官事，最多确认房屋时海燕妈妈，海燕爸爸以及和姥姥的共同共有，姥姥的部分还得继承，尽量私下解决，可以适当的补贴写钱给舅舅。官司不好打，不管是所有权确认的举证还是舅舅没尽赡养义务的举证都很难，舅舅即使表示放弃继承，但是现在也可以反悔，没有讨论的必要了。
7.这个民政局的档案中一定有记载，不管是姥爷再婚的记录还是姥姥和姥爷离婚记录，并且只要证明出姥爷在2001已经结婚了就可以，不然就是重婚了。还可以去派出所调户籍底根，那上面会反映出你姥姥的婚姻状况，很原始。
（1）根据物权法规定，此房子所有权属于海燕姥姥个人所有。现在人虽然去世了，但要卖房子必须先继承，等有新的所有人再出售。
（2）根据继承法规定，海燕妈妈和舅舅对房子具有继承权。海燕舅舅虽然明示放弃继承，但口头说也难有证据。除非他有书面协议，或者在办理房屋继承公证的时候当面表明放弃继承，否则他可以反悔。
2 公证费您去公证处问问就可以了。估计是房价的0.5%-2%之间，各公证处的收费不一样。继承过户不要交纳契税，但要给公证合同的印花税还有工本费，估计也就是100到200。这些都有明码标价的，您问就是了。
3 必须您舅舅亲自去公证处现场公证。
4 是共有。先继承再出售。当然看看房管局能不能安排两个手续一起办吧。这个最好问您当地的房管局。
5 直系亲属过户不要交纳契税，只要缴纳公证合同的印花税。这和五年，以及第几套房产没有任何关系。
6 海燕舅舅不同意，估计打官司也办法不多。您说“海燕妈妈和姥姥一直生活在一起，舅舅也曾表示不继承”，您很难举证的。
7 去姥爷原户籍所在地派出所查询吧。再不行找民政，找档案局。
祝好运！
