我是二手房买主，打算一次性付清房款购买套二手房。但是卖主的房子贷款还没付完，房产证抵押在银行，现在卖主的意思是拿我们的钱去还完银行贷款把房产证拿出来，这样可行吗？拿出来可以直接过户了吗？这个银行办理时间一般是多长时间？可信度高吗？还有没其他过户方法？
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房主，卖家无权变卖住房。
这种房子过户，有俩法子，一是房主自己筹钱还清贷款，拿到房产证解压，和你过户，还有个法子是你替他还清贷款，他拿到房产证解压，注销他项权证，和你去办理过户手续！
所以~~你说的法子可行！而且一般二手房都是那么买卖过户。在和你办理完毕过户后续后，你有了三证，再把卖家的首付款和他支付的一些贷款给他。了结交易。
拿到房产证和契税证，解压，注销他项权证，你们就可以办理买卖过户手续！时间要看银行具体办事的工作人员心情来决定。
你如果对此有不安全感，可以找一家中介，替你们双方办理！有了第三方的托管，跟网11购一样，资金相对来说比较安全..
这种房子过户，有俩法子，一是房主自己筹钱还清贷款，拿到房产证解压，和你过户，还有个法子是你替他还清贷款，他拿到房产证解压，注销他项权证，和你去办理过户手续！
所以~~你说的法子可行！而且一般二手房都是那么买卖过户。在和你办理完毕过户后续后，你有了三证，再把卖家的首付款和他支付的一些贷款给他。了结交易。
拿到房产证和契税证，解压，注销他项权证，你们就可以办理买卖过户手续！时间要看银行具体办事的工作人员心情来决定。
你如果对此有不安全感，可以找一家中介，替你们双方办理！有了第三方的托管，跟网11购一样，资金相对来说比较安全..
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-11-27
做好合同，再者去问下房管局，可以做资金托管，如果出现不测情况可马上申请查封
第2个回答 2013-11-27
可以这样运作的。你替他换的那部分钱以首付的形式给他，让他去还。还清后撤销抵押登记了就可以过户，这是看是哪个银行的，需要房主提起跟银行预约。最好找个中介给你运作，这种方式很常见，无他法。
第3个回答 2017-08-27
此类交易最好通过熟悉的房产中介公司办理，这样即使多花费了一部分费用，但也多了一个保障。首先买卖双方约定合同签订时间，买方将首付款支付给中介公司进行监管，然后三方一起到卖房抵押银行办理还款手续，约一周左右银行审批完毕卖方还清贷款办理房产解押手续，赎回房产证，证件及相关资料由中介公司保存。三方约定时间办理房产过户手续，交易当天您再支付卖方尾款，交易结束。
