如题所述
一、还在按揭中的房子可以拿来抵押贷款吗?
您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。
下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。
二次抵押贷款的定义
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款的特点
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产二次抵押中,对房产的要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对xx年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
二次抵押贷款的额度
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。
办理二次抵押贷款所需证件、时间等
主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
二、分期付款买的房子还可以申请银行贷款么?
分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款,只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款,如下;还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
三、按揭支持证券是什么?个人住房抵押贷款支持证券定义
按揭支持证券是什么?按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券(MBS,英文全e—backedSe人住房抵押贷款作为基础资产
按揭支持证券是什么款支持证券(MBS,英文全称是Mortgage—backedSecurities)是一种将个人住房抵押贷款作为化产品。
MBS实质上就是将商业再抵押,通过证券化后的交易,商业银行可以大量回国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而,在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。
银行做住房按揭贷款,每月都会带来现金流。银行为了融资,把做成新型的金融产品卖给投资者房产的所有权。住房按揭贷款者只要能够按时还房贷,这类金融产收益。但是如果出现大量断供,投资者会损失惨重。
四、按揭的房子能抵押贷款吗?
1、按揭的房子是可以贷款的,目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。
2、按揭的房子是可以贷款的,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。
3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。