如题所述
1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系:
月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。
3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。
4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
扩展资料:
1、利率特点:
(1)中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
(2)2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
(3)从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。一、利息计算的基本常识
2、人民币业务的利率换算公式(注:存贷通用):
(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12
3、复利:
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
4、罚息:
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
5、贷款逾期违约金:
性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
6、参考依据:
(1)《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
(2)《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
(3)《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
参考资料来源:
参考资料来源:
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如果是等额本息还款,每月需要偿还的金额相同,但是随着每期的还款,剩余本金逐渐减少,每月需要支付的利息也会逐渐减少。
如果是等额本金还款,每月需要偿还的本金相同,但是随着每期的还款,剩余本金逐渐减少,每月需要支付的利息逐渐增加。
需要注意的是,房贷利率受到央行政策影响,随时可能会出现浮动。建议在贷款前咨询各家银行的利率情况,以便选择最优贷款方案。
此外,针对征信记录的问题,使用央行征信记录查询会留下痕迹,可能对借贷朋友不利。而大部分网贷没有征信记录,导致了征信无法具体了解网贷信息。不过,我们可以通过“知逸大数据”了解个人的数据,包括查询记录、网贷逾期信息、申请记录、失信信息和网贷黑名单等等,而且不会留下任何查询记录。