如题所述
房产证变更户主需要的手续如下:
1、提出申请。申请人持规定的资料到房屋所在区(县)房管局提出申请。
2、审核制证。市房管局进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区(县)的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。
改户主需要什么材料要视改户主的具体原因而定。
1、如果是原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪,要改户口需要的材料有直系亲属提出书面申请报告、死亡证明以及法院死亡或失踪判决;
2、如果是原户主户口迁出的,需要的资料有户内成员提出书面申请报告和原户主迁出凭证;
3、房屋所有权或者使用权发生转移,现房屋所有权人或者使用权人认为需要变更的。所需材料有现房屋所有权人或使用权人提出书面申请报告以及《房产证》或有效凭证;
4、其他原因应当变更户主的,所需材料有原户主提出书面申请报告和其它相关材料。
房产证变更户主及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给申请人号码,然后申请人凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知申请人初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
第三种情况:没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产过户注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。