在沈阳买了一个二手房，权利性质写的 划拨／其它，已经过户拿到不动产权证书，将来动迁会不会有什么影响

二手房，已经过户拿到不动产权证，法律上承认房子是你的，将来动迁，国家会有动迁补偿标准和规定，对你会有一点影响。划拨的性质是没有交纳土地出让金，将来动迁补偿之前要补缴土地出让金。追问

出让金会不会很多，就是不知道出让金多少才麻烦。

追答

是成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格,房子所在地区等。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。 其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地 金的当年。

7年前卖的房子，40多平方，7万出手，补交了7000元。记得是1万补1千。可能里面还含增值税。

追问

我在沈阳，67平顶层老房子花了26万，就怕出让金十几万几十万那样，要是出让金不多就不太担心了

追答

房产过户卖才会交，各地土地出让金不一样，应该有二三万吧。

追问

麻烦您了，谢谢，了解个大概了，我就怕将来我卖的时候或者有动迁都可能到时候麻烦，了解到出让金没想到那么多就放心了，再次感谢，🙏

我买的时候没出让金这一说就过户拿到不动产证了，不知道以后卖的时候会不会交。

只是现在不动产证上面写的划拨，有点搞不懂了

追答

划拨是原企业单位自建房分给职工的福利房，房改后，才有了这一说，房改房都是这样。

追问

谢谢了，能加个好友么，说不定以后有其它的事要请教。

追答

可以。

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土地出让金，好像有说法。动迁会吃亏。最好去落实清楚，有坑。