工商银行我想用房产抵押贷款正需要什么手续

需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，
两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，
前提，住房贷款还清，无抵押。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
　　用房子作抵押贷款的条件是什么
　　1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　(7)贷款行规定的其他条件。
　　用房产证作抵押需要什么手续
　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
　　一、房屋抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　5.房产的产权证;
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　二、用房产证作抵押贷款的条件：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　三、担保人;
　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
　　五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
　　六、.房屋抵押贷款的程序如下：
　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
　　3.将他项权证交给银行，银行放款
　　一般消费贷款：
　　1 借款合同
　　2 抵押合同
　　3 房产证、土地证原件
　　4 抵押登记申请书
　　5 产权人身份证

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