如题所述
一、买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆是什么意思
可以贷款更多更低,你自身的征信和还贷要求也会更低
二、如果你想买房子你都会问些什么问题?
房价价格多少,面积多大,物业费多少,那一个楼层等。
三、买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆是什么意思
没有区别!
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
四、房价高杠杆是什么意思?
杠杆,具有放大的作用,用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但是买房子的时候,你可以首付30万,贷款70万,买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的是银行。虽然70万要还,但在你买下的时候,你用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%,卖出就是130万,还掉70万,剩60万,赚了30万,收益率30/30100%=100%。假如没有银行提供杠杆,第一,你没100万买这个房子,就无从谈及获利。第二,如果你有100万,全款买入,同样的假设下收益率30/100100%=30%,差很多。
风险同样也放大了。假如房价下跌30%,现值70万,卖掉还完贷款,一分也没有了。
贷款炒房因为面临还款压力,一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌,就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的,要是还不起,估计就不光是钱的事了。
资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时,也隐伏着巨大的金融风险,在高杠杆不能持续的情况下,稍有风吹草动,高杠杆的资金就会迅速从股市撤退,从而引起股价和指数的急剧下跌。
因此,股市的火爆行情,有时与股市的暴跌甚至如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。
更何况,各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在,一旦强化监管,这类资金将不计代价撤离股市,加剧股市的大起大伏。