如题所述
二手房以成熟的居住条件和配套受到很多购房者的青睐,但很多购房者却忽略了看房时需要检查的具体内容,到办理完过户手续以后才发现问题这个时候已经来不及解决了。所以购买二手房之前一定要先实地看房,那么实地看房需要注意哪些问题呢?下边就由小编来给大家介绍一下。
看房之前,需要先了解房屋所在小区的情况,最关键的地方就是以下四个不:
一、不问房东问警卫
在实地考察二手房的时候,可以和小区管理员或警卫聊聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能够客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
二、不看晴天看雨天
如果看房的季节有雨,下雨的时候就要去小区周围转转,看看小区的排水系统如何,避免以后入住小区之后会面临地面积水过多的情况。
三、不看电梯看楼梯
楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节。看电梯很简单,只需要看有无损坏,运转是否正常,停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象,如果存在类似的问题就直接联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯,楼梯的环境卫生和通畅与否就可以看出小区物业是否尽责,服务是否完善。
四、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
上面四个不是看房之前最需要关注的地方,但是现场去看房的时候,就需要详细了解房屋自身的情况,五个最关键的细节必须要好好看,以下就是五个看:
一、看窗外
进入二手房之后首先要看房子是否通风,空气是否通畅,因此要看窗外,比如看窗外是否对着别人家的排气孔,不然的话你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿,是否有霉味,这是判断空气是否流通的方法之一。
二、看朝向
一个好的朝向可以保证有大量的阳光直射入窗户,一般情况下,我国大部分地区正南朝向的房屋接受的阳光直射最大,时间最长,南偏东、南偏西也有阳光进入。
三、看户型
一个好的户型,光照也充足,南北通透。好户型有以下五条标准可以参考:格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动静干湿分离。此外,看看户型有无大的改动,是否存在结构性问题等重大安全隐患。
四、看采光
采光分两个层次。一方面是是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;另一方面是阳光照射时间。此外,还要留周边有无高大的建筑物,如果有的话也会对房屋的采光产生影响。
五、看天花板
看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。
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