如题所述
据海外好房网观察,迪拜更有优势。
1、澳洲房价,全面下跌。
澳洲2016年1月营建许可环比下滑7.5%,同比更是暴跌15.5%,较市场预期水平低了5个标准差,为2012年4月以来最大跌幅,同时为连续第三个月下跌。
维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD 扩大四倍,在大力推进大型高层新住宅建设的同时,一方面带动了建筑行业的发展,但却对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者们而言,绝非是好消息;因为大量兴建的住宅提供了超高的供给量,真正能够享受实惠的恰恰是租客了,他们可以在供过于求的市中心及近城区物业租金上,可以和业主进行砍价了。未来2~3 年, 墨尔本CBD 的公寓市场难免要经历一段公寓价格下行、空置率上升,租金回报率降低的行情了。
悉尼房价走势图
2、迪拜房价:近四年来算,迪拜房地产价格复合增长率还是达到了11.6%,大大超过了其它主要城市。
阿联酋《海湾商业》1月24日报道,据德勤发布的最新迪拜房地产预测报告显示,2015年迪拜住宅价格平均下降了10%,并预计在2016年将进一步探底。报告评论称,“这反映了迪拜在向一个更为成熟的市场过渡”。
德勤企业财务有限公司总经理RobinWilliamson表示,在过去的13年间,虽然国际市场经历了全球金融危机,但迪拜房地产经历了与众不同的发展规模和发展模式。尽管2015年迪拜平均住宅销售价格在下降,但以近四年来算,迪拜房地产价格复合增长率还是达到了11.6%,大大超过了其它主要城市。同时,由于供应量增加,2016年迪拜一些地段的写字楼租金增长将会趋缓,房租议价权也会从业主转移到租户。
2014年5月以来,迪拜的房价一直触底徘徊。其主要原因在于期房的大量上市,导致现房的价格被拉低。而现房的价格走低,又进一步压低期房价格。在2014年5月到2015年底之间,世博会工程尚未开工,人口刚需增长不足。但随着2016年大量世博会工程的开工,仅在2016年的前53天,迪拜的房产注册登记的交易量已达到684.8亿迪拉姆(约1207.4亿人民币),呈现井喷之势。“量在价先行”,下半年价格的强劲走势,现已看出定局。
因6月份为穆斯林的斋月,所以大部分公司计划从7月份开始再度加大人员投入规模。刚需持续走高是房价上涨的硬道理。现阶段迪拜众多项目处于期房建设阶段,现房稀缺,下半年现房价格随人群走高自然会上涨,随之现房价格也将拉动期房价格上涨。
2013年迪拜取得世博会主办权,预示2016年到2020年将是迪拜房产的“黄金5年”。而世博会之外,众多盛会的举办——2019年阿联酋足球亚洲杯、2019年多哈田径世锦赛、2022年卡塔尔足球世界杯,预示着迪拜不可估量的市场前景。