如题所述
一、买商品房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税：总房款的万分之五;
4、其它一些费用，不是很多。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
【来源于土巴兔】
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税：总房款的万分之五;
4、其它一些费用，不是很多。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
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第1个回答 2013-08-21
二手房交易征收个税已经是目前昆山二手房市场上比较敏感的话题，但目前在具体执行中的部分细节问题我市有关部门正在进行具体的协商，并在广泛征求一些业内人士的意见。 一些业内人士认为，“个税”属于“老税新征”从法理上无可非议，但该税种会对房产交易起到抑制作用是毋庸置疑的。也有部分业内人士认为目前不排除部分中介甚至会采取作假，减低差额以规避或少缴个税。同时在二手房交易中，采取收入额减财产原值和合理费用的差额征收20%的个税，但很多售房者提供不了购房发票，财产原值不易确定。另外，房屋装修、过户交易等各种合理费用项目，也不好确认。例如目前对于装修款的认同是基于装修发票的开据，然而目前装饰行业中开据发票的装饰企业并不多，所以很多业主在买卖房产时无法提供装修发票作为凭证。 还有部分中介业内人士提出，在具体二手房买卖交易操作中，对于一些在今年六月一日之前购买的二手房由于提供不了发票，在没有差价利润“平买平卖”的情况下，进行房产交易如何征收相应的个税。在二手房市场中，上海已经出现了亏本卖房的例子，在昆山现阶段市场中虽未出现，但是预计在这样的政策全面执行下，尚无法排除将有可能出现部分低价或赔本转手的交易，面对这些交易如何征收个税，也成为了相关部门和中介行业比较关注的问题。在目前对于这些个案虽然没有明确的说法，但据昆山一些中介机构负责人介绍，目前在一些中介机构里已经有这样的交易个案进入操作环节，一旦个税政策全面执行，这些相关交易也急需相关部门给出明确的操作意见。 就在今年年初，昆山一些房产中介机构都将眼光瞄准了一些可以避掉部分税费的拆迁安置房，然而此次拆迁安置房能否免税，目前也是一些交易双方比较关注的问题。据了解，今年年初，一些中介机构就已经将门店向拆迁房比较集中的如兵希等区域布点，一些拆迁房的交易也成为了部分中介机构今年的主要利润增长点，如果拆迁房也在征税范围之内，很多拆迁房也将陷入税费过高的问题而无法交易。 总体上看，征收个税抬高了二手房交易成本，因此不排除部分中介为了接更多单子，想法通过提高原值及装修费用，减少差额。另外，个别中介还让买卖双方私下约定，向税务部门少报实际售价，以降低差额。所以此次在“个税”全面执行后二手房市场将再次面临挑战，不过因为目前已有的争议、震荡，将会使市场有一定的心理准备和免疫力，相信市场反应将不会像上次一样剧烈，但对市场回暖的脚步的阻碍力是不可避免的。同时从利好的一面来看，税收一体化将大大简化二手房交易办理手续，纳税人无须再像以前一样单独到税务机关自行申报缴纳，这对符合个税免征条件的业主来说，也将促进二手房交易的流通速度。
第2个回答 2021-03-29
买房子要交什么税
第3个回答 2015-07-24
一、向开发商直接购新房只交纳契税，征收标准同下面的二手房。
二、二手房税收征收标准
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
二、二手房税收征收标准
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
第4个回答 2013-08-21
各个地方的税费方式不一样！你是那个地方的？
