我今年22岁,在上海工作两年半,纳税证明有连续的21个月,马上就要领结婚证,我准备买的那套房子是新房,预售的,102平米,均价二万一,我公积金都有交,也可以贷足30万,能拿出首付,然后想组合贷款,我有两张信用卡,一张建行一张招行,两张卡现在都一直是最低还款额还款的,但是没有逾期过,想问我这样的条件,银行能给我批多少钱下来?
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第1个回答 2015-11-20
一手房公积金贷款期限最长为30年,
二手房公积金贷款
商贷转公积金贷款
的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。
一、购买新房是批量业务,要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后,银行统一放款给开发商,一般为签完贷款后3-6个月左右;
二、存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款:
贷款购买,全款约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
二手房公积金贷款
商贷转公积金贷款
的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。
一、购买新房是批量业务,要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后,银行统一放款给开发商,一般为签完贷款后3-6个月左右;
二、存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款:
贷款购买,全款约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
第2个回答 2013-04-24
30W左右 20年! 还款不可以超过收入的50% 组合贷款对你基本没用!你收入太少了。追问
如果我工资证明能开到8000一个月呢?我老板说工资证明可以开高,另外我有别的收入,还款能力是有的,就是别的收入不是工资途径获得
追答那大约可以到60W了。。 别的收入不一定算。隐型收入银行不认可。当然你自己有别的生意 有注册营业执照 有纳税证明 这个可以算的! 另外工资虚开高这个一般不能通过! 因为银行要你个人所得税纳税证明!
你把你的情况如实 告诉银行 一般银行工作人员会告诉你 需要怎么办理的!或者找担保或者你结婚人一起贷款。。。。
第3个回答 2018-06-26
若在招商银行办理个人住房贷款(含一手楼和二手楼),首付比例规定如下:1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
同时,对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。【即:月贷款支出不能超过月收入的一般,月所有债务支出不超过月收入的55%,具体请以当地分行规定为准】本回答被网友采纳
同时,对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。【即:月贷款支出不能超过月收入的一般,月所有债务支出不超过月收入的55%,具体请以当地分行规定为准】本回答被网友采纳
第4个回答 2013-04-24
应该可以的。追问
我想要知道具体最多能批下来的金额,请问您能帮我解答吗?谢谢!
追答各个银行都不同,而且跟你开的工资证明也有关系,你直接联系你的置业顾问。