和前女友有一套房，贷款未还完，公积金和商贷组合形式，都是我的名字，前女友是共同还款人。一直是我在还贷款，房产证在银行。分手后想卖房，前女友想买。她不能一次性全买，还会继续贷款，想问一下，怎么一个流程啊？可以省钱一些的。
1.是先去银行和公积金办理，将贷款转给她？还是先去房管局销户啊？
2.是买卖销户还是公证赠予合适啊？
3.如果是公证赠予，我再买房算二套房吗？
求高人指点，谢谢。
不可以，按揭当中不可以修改房产证名字，必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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第1个回答 2013-04-16
十分高兴看到你们并没有财务纠纷，只是在想问题的解决办法。
首先，现在转按揭银行一般都无法操作。感觉06年的时候开放过一阵。所以你只能全部还清之后才能转让。房管局过户也是你还清贷款银行给你开具结清证明和撤销抵押申请表、他项权证，你才能去。
其次，必须是通过中介买卖，这样大家都没有后顾之忧。赠与倒是规避了税务的问题，但以后你前女友要卖方可能付出的更多。
第三，不管是公正还是通过中介买卖，你都是第二套，因为银行是按贷款过的次数和拥有的房产数2个哪个数值大来确定你的第几套的。（我说的是浙江的政策，各地政策有区别，这个倒是真需要去当地银行问下。
你按揭的时候2个人的名字都在，现在想去掉，这个有点困难的，不是每个银行都可以。因为即使有的夫妻离婚了，法院判给一方，想把另一方的名字去掉都不容易。这里有个权利的问题，当时你们一个是借款人，一个是共同还款人，银行同时对你们2个拥有追索权，就是说，可以叫你们中任意一个还钱，现在你要银行放弃这个权利，只想你一个人要钱，比较难，但也有的银行给你签一个协议，让你顺利的吧证办下来，但是这个权利，银行说什么也不会放弃。即使是法院判决，也无法对抗像银行这样的善意的第三方。
转载请注明出处。追问
首先，现在转按揭银行一般都无法操作。感觉06年的时候开放过一阵。所以你只能全部还清之后才能转让。房管局过户也是你还清贷款银行给你开具结清证明和撤销抵押申请表、他项权证，你才能去。
其次，必须是通过中介买卖，这样大家都没有后顾之忧。赠与倒是规避了税务的问题，但以后你前女友要卖方可能付出的更多。
第三，不管是公正还是通过中介买卖，你都是第二套，因为银行是按贷款过的次数和拥有的房产数2个哪个数值大来确定你的第几套的。（我说的是浙江的政策，各地政策有区别，这个倒是真需要去当地银行问下。
你按揭的时候2个人的名字都在，现在想去掉，这个有点困难的，不是每个银行都可以。因为即使有的夫妻离婚了，法院判给一方，想把另一方的名字去掉都不容易。这里有个权利的问题，当时你们一个是借款人，一个是共同还款人，银行同时对你们2个拥有追索权，就是说，可以叫你们中任意一个还钱，现在你要银行放弃这个权利，只想你一个人要钱，比较难，但也有的银行给你签一个协议，让你顺利的吧证办下来，但是这个权利，银行说什么也不会放弃。即使是法院判决，也无法对抗像银行这样的善意的第三方。
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哎，感觉不能做按揭挺不合理的啊。
如果我贷款买房，现在有急需想卖，结果不还清还不能卖。多耽误事和不合理呀。
现在我前女友就是没能力偿还全部贷款，真挺麻烦啊。
如果找人从其他银行贷款补这个贷款，也是一种办法吧。
第1个回答 2013-04-16
电话咨询当地的房管所吧！
