房子再过五个月才满五年，业主说可以等过五年再过户，但是他现在的房子有抵押，还未还清贷款，我买这套房子有隐患吗？有没有什么对我不利的因素有可能存在？
当然有，这套房子房主要把贷款还清了才可以做买卖！否则没法办理房产转移登记（过户）。就算房主有钱可以还清贷款，你现在交给他定金了，五个月后如果他不想卖了，或者想涨钱这些都不好说，这些问题就算签合同了也有隐患，对于你买方而言是不安全的！建议你好好考虑！买房子一辈子可能就一次，别出差错！！！追问
那您的意思是选择即时过户的房子比较安全？如果业主能够提供房产证，我如何从房产证上看出，这房子有没有被抵押的？因为我听说现在银行贷款，好像是只在房产证上盖一个章…是这样吗？
追答当然即时过户安全了！您是自行成交还是通过中介？如果是自行成交的话你和房主拿着房本到当地建委的窗口就可以查询此房的产权以及是否做了抵押等问题。如果是通过中介的话，让经纪人拿着房本（如果确定购买的话房本本身就应押在中介的）去建委查询就行，当然了如果您要是不放心的话可以跟着经纪人一起去查询。在银行做了贷款的话是会有一行手写的字，是哪年哪日在哪家银行贷了多少钱这样，如果还清了的话也会有注名的，有银行的章
还有就算您看了房本上没有写已做抵押，那也要注意，因为还有很多风险，例如：此房已被法院查封（产权问题），房本是假的等等。总之去建委查询是最安全的。建议您在购房交易中走每一步都要小心谨慎，如果是通过中介，找个靠谱的经纪人，如果是自行成交的话，就是得自己多注意点！这年头买房不容易，朋友，祝你好运！
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第1个回答 2013-05-04
有的。第一，不能过户给你，你办不了房产证。第二，如果原房主有经济纠纷，房子会被收回。因为从法律上来说，这个房子不属于你。第三，小心原房主人品不好，货买多家。
第2个回答 2013-05-04
没事的，去银行直接办就可以了，对方在那个银行办的贷款就在哪办，银行有专门负责这块的
