郑州房产证和土地证是合一的么？

我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，现在我们办理的都是“房地产证”。

如果你购买的是商品房，那么直接就可以在市房地产管理局办理“房地产证”就可以了。如果不放心的话，再拿着你的房地产证到市政务服务中心里的国土资源局窗口花个几十块钱办理土地使用证就可以了。

如果是农村集体土地的话，那么这就需要办理土地使用证了。因为是牵涉到是集体土地使用许可的审批，所以这个时候是不能办理两证合一的“房地产证”，只能一一办理房屋产权所有证、土地使用证了。

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