但房开商告诉我，我买的房子已在当地房管局用我的名字登记备案了，叫我别担心！ 房开商这个又是熟人，又不好说什么。我只想搞明白，房子没拿到房产证，但已在当地房管局登记备案在我的名下，这个登记备案，能说明什么吗？或是对我来说有什么保障吗？
是的，我准备 这两天就去房管局查询下，现在我住 的这套房子，是不是登记备案，在我的名下！！！！ 但有一点，大伙都没明确的告诉我啊， 如果我真在房管局查到，现在这套房子，已登记备案在我的名字，是不是意味着这套房子，归我所有，这个问题 是绝对改变不了的事实了，我现在怕怕，经常听说，有一房几个主人的那种事！！ 我的重点就是，房管局的备案登记 对我来说有什么绝对的保障没有？ 如果有，是什么？
这个房子备案登记了就表示这个房子不能二卖了，除了你自己以外，其他人都不能改变这套房子是你的这个事实。至于办房产证，这是一个复杂的过程，现行的法律有规定，商品房在交付给业主后的90天要办好房产总证，在这之后，你也可以自己自行办理房产证。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-04-16
备案登记这个程序的主要目的和作用仅仅是防止开发商把你购买的房子不能再卖给其他人，同时也防止你随便转让房子逃避税费。对你的保障仅此而已。
通常购房合同中应该有房产证办理截止时间，如果没有，政府也会有规定，通常商品房在交房后三个月内完成。如果没有可能是开发商有些问题，要么政府税费没交要么银行贷款没还清，要么本身交房就属于不规范把不能交付使用的房子交给用户了。
对于你的风险是开发商如果没有了（倒闭、破产或被查封），你找谁去把房子过户到你名下，你要收齐资料很难的。对于你现在的影响是你现在无法转让你的房子本回答被提问者采纳
通常购房合同中应该有房产证办理截止时间，如果没有，政府也会有规定，通常商品房在交房后三个月内完成。如果没有可能是开发商有些问题，要么政府税费没交要么银行贷款没还清，要么本身交房就属于不规范把不能交付使用的房子交给用户了。
对于你的风险是开发商如果没有了（倒闭、破产或被查封），你找谁去把房子过户到你名下，你要收齐资料很难的。对于你现在的影响是你现在无法转让你的房子本回答被提问者采纳
第2个回答 2013-04-16
你是不是把你的契税和印花税工本手续费以及住房维修基金，交付给了开发商，委托他们给你去办理了？如果是~那么没有几年你是拿不到房产证的！因为他们收了你的钱，根本没有去给你办房产证缴纳税费，而是拿去周转了！他们说的房管局备案了你的名字，这是真事没骗你！刚才说的那些税费，你可以自己去缴纳，办理你自己的房产证！自己办理很快的，哪里需要两年！？特别提醒有了房产证还要去办理你们名字的土地使用证，这样你的房子手续才是齐全的！
第3个回答 2013-04-16
你可以去房管局去查一下确实是在你的名下就不用担心。有购房合同就不用担心。追问
是的，我准备 这两天就去房管局查询下，现在我住 的这套房子，是不是登记备案，在我的名下！！！！ 但有一点，大伙都没明确的告诉我啊， 我的重点就是，房管局的备案登记 对我来说有什么绝对的保障没有？ 如果有，是什么？
追答如果在购房合同、房管局登记的都是你的名字那么可以肯定房子是你的。现在好多贷款买房的都没有房产证，只有购房合同和房管局的备案登记的。
第4个回答 2013-04-16
人品不好？
