2011年7月在广元市朝天区陵江峰阁按揭了一套商品房，2013年3月还完了全部按揭贷款，但是开发商说他项权、房产证、土地证等都还没有上报，才报了一期的一批，我们这个是二期，可能要2013年下半年才上报有关部门办理相关证件。那么请问，像这种情况，他们直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗，还是要进行抵押登记、办理他项权证，然后去银行领取他项权证后再去注销抵押（但是我贷款还完了，银行不应该收他项权证了吧）？但我个人认为现在已经不存在抵押了，有关不用办理抵押登记，也不用办理他项权证了吧，那么他们收了抵押登记费180，他项权证26.5元，是不是也应该退还业主呢，谢。而且应该直接办理相关证件对吗？
第1个回答 推荐于2016-06-03
一般来说 开发商在办理完房产证和土地证以后 如果之前你是贷款的 都会把产权证移交给银行 因为银行确认签收以后 才放款保证金（即比如你贷款50万，银行先行只打了45万给开发商 开发商在办理完产权证以后 移交给银行 银行才会把剩下的5万打给开发商） 所以如果你已经提前还清了 还是要拿着银行开具的清款证明 到银行拿房产证
至于土地证 是房产证下来以后才能办理的 开发商一般只会收件（房产证复印件、身份证复印件） 而就算办理下来 土地证银行不拿是直接发还给业主 （除非贷款合同里面明确注明 除了房产证还有土地证都要抵押到银行）追问
至于土地证 是房产证下来以后才能办理的 开发商一般只会收件（房产证复印件、身份证复印件） 而就算办理下来 土地证银行不拿是直接发还给业主 （除非贷款合同里面明确注明 除了房产证还有土地证都要抵押到银行）追问
但是开发商说，房产证、土地使用等证件都还没有取办理，说是分批次。因为共有2期，300多户，每一批只是有100多户。还没有取办理，但是我已经还完贷款10万了呢。那么等他们去办理的时候就不应该办理他项权证及抵押了，对吗？？那我交的办理他项权费、抵押登记费共计200多是不是也应该退还我呢。反正我现在是贷款还完了，什么证件都没有。说是还没有去办。
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