2011年7月在广元市朝天区陵江峰阁按揭了一套商品房,2013年3月还完了全部按揭贷款,但是开发商说他项权、房产证、土地证等都还没有上报,才报了一期的一批,我们这个是二期,可能要2013年下半年才上报有关部门办理相关证件。那么请问,像这种情况,他们直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗,还是要进行抵押登记、办理他项权证,然后去银行领取他项权证后再去注销抵押(但是我贷款还完了,银行不应该收他项权证了吧)?但我个人认为现在已经不存在抵押了,有关不用办理抵押登记,也不用办理他项权证了吧,那么他们收了抵押登记费180,他项权证26.5元,是不是也应该退还业主呢,谢。而且应该直接办理相关证件对吗?
第1个回答 推荐于2016-06-03
一般来说 开发商在办理完房产证和土地证以后 如果之前你是贷款的 都会把产权证移交给银行 因为银行确认签收以后 才放款保证金(即比如你贷款50万,银行先行只打了45万给开发商 开发商在办理完产权证以后 移交给银行 银行才会把剩下的5万打给开发商) 所以如果你已经提前还清了 还是要拿着银行开具的清款证明 到银行拿房产证
至于土地证 是房产证下来以后才能办理的 开发商一般只会收件(房产证复印件、身份证复印件) 而就算办理下来 土地证银行不拿是直接发还给业主 (除非贷款合同里面明确注明 除了房产证还有土地证都要抵押到银行)追问
至于土地证 是房产证下来以后才能办理的 开发商一般只会收件(房产证复印件、身份证复印件) 而就算办理下来 土地证银行不拿是直接发还给业主 (除非贷款合同里面明确注明 除了房产证还有土地证都要抵押到银行)追问
但是开发商说,房产证、土地使用等证件都还没有取办理,说是分批次。因为共有2期,300多户,每一批只是有100多户。还没有取办理,但是我已经还完贷款10万了呢。那么等他们去办理的时候就不应该办理他项权证及抵押了,对吗??那我交的办理他项权费、抵押登记费共计200多是不是也应该退还我呢。反正我现在是贷款还完了,什么证件都没有。说是还没有去办。
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