二手房首付付了,但是房贷没通过怎么办?一个月前首付已经付到资金托管帐户了,今天农业银行贷款经理打电话给我说贷款审批没通过,理由是我一笔26000的京东金融消费贷还款是用微粒贷,还有我的征信反映一直借新还旧,现金流紧张,然后贷款被拒,现在很急,不知道要怎么弄,打算贷款50万的,地区是苏州吴江区,懂的朋友烦请告知我该怎么办,感谢
补救方法:
1、延长贷款年限,月供会减少,同样贷款100万,30年每月等额还款月供5307元。不过,你的贷款利息会增加,20年利息57万,30年利息91万。
2、找担保人,担保人会算作共同还款人。不过,人家愿不愿意担保是个问题,一旦你还不起贷款,第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房,同样需要贷款的话,他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
3、试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
首付退回情况:
这主要分为以下两种情况:
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。
扩展资料
房贷办不下来的原因:
1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。
2、开发商(卖房人)的原因。买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,小希建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。
参考资料来源:凤凰网-房贷没有申请下来,被拒贷的原因可能出在这里!
你可以找熟悉的中介商,帮你操作
追问被拒后还可以有通过的可能吗?
追答不可能的吧,银行给出额度太少的话,你可以多付点首付
比如100万的房子,首付30万,贷70万,如果银行不给你贷70万,只有65万,你可以先小额贷款或问朋友借5万追加到首付
追问直接被拒了,不是给的额度少
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