如题所述
土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。
原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。以协议方式交易的，提供转让协议3份；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份。需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。土地评估资料1份（原件）。需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
需要准备的材料，购房合同：双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《房屋权证》；协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证；约定购房人如何核验房产证；约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；需要交一些费用如：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；双方约定什么时间领取房产证。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
