看中一套二手房,准备买来结婚用。房子不满五年,房东不愿意交个税,要求我们先交购房款,双方在房产局进行预告登记或者抵押登记,五年后再将房产证过户给我们,请问这样合法吗?抵押登记能确保五年后房产证顺利过户给我们吗?这样房东在此期间能不能一房多卖或者到时涨价?
不可以这样办,原因是:
1. 未过户期间万一政府税费调整,那你们双方承担的要更多。
2. 未过户期间房东一旦有家庭变化、或者债务纠纷牵扯到房子,你跟着麻烦。
3. 如果房价增长很快幅度很大,房东心理会起变化,你就被动。
4. 预告登记没用,一旦有查封也白搭。抵押登记可以,但房东万一在此期间有任何问题抵押登记也白搭。看看银行的坏账就知道了!
告诉房东,万一税费调整增加的部分由他承担,这五年期间政府征收房产税与你无关,也由他承担。看看他怎么说。
1. 未过户期间万一政府税费调整,那你们双方承担的要更多。
2. 未过户期间房东一旦有家庭变化、或者债务纠纷牵扯到房子,你跟着麻烦。
3. 如果房价增长很快幅度很大,房东心理会起变化,你就被动。
4. 预告登记没用,一旦有查封也白搭。抵押登记可以,但房东万一在此期间有任何问题抵押登记也白搭。看看银行的坏账就知道了!
告诉房东,万一税费调整增加的部分由他承担,这五年期间政府征收房产税与你无关,也由他承担。看看他怎么说。
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第1个回答 2012-12-21
最好直接过户,中间拖的时间太长了对你不利,假如五年后房子涨了很多,房东不卖你了,就算把全部房款退给你了,对你来说也是损失啊,你想房款这几十万五年的利息都多少啊, 再说现在的人都不讲信用,签了合同还想反悔,更何况你这还没签,所以必须要求过户,免得后期麻烦
第2个回答 2012-12-21
这个不行,五年以后他一样的要交个税,在说你就为了省那点钱5年在过户,你觉得行吗?只要你觉得行就可以,但是5年以后你不一定给得到这房子的产权,房产局进行预告登记不能说明转移产权,不是你的名字不可能给你办抵押登记的
第3个回答 2012-12-21
这样子不太安全的 前提是你要知道他那所房子是什么产权!有没有共同所有人 否则就很难办 要知道个人所得税不是那么好避免的 你是漏税,国家为什么要承认,