看中一套二手房，准备买来结婚用。房子不满五年，房东不愿意交个税，要求我们先交购房款，双方在房产局进行预告登记或者抵押登记，五年后再将房产证过户给我们，请问这样合法吗？抵押登记能确保五年后房产证顺利过户给我们吗？这样房东在此期间能不能一房多卖或者到时涨价？
不可以这样办，原因是：
1. 未过户期间万一政府税费调整，那你们双方承担的要更多。
2. 未过户期间房东一旦有家庭变化、或者债务纠纷牵扯到房子，你跟着麻烦。
3. 如果房价增长很快幅度很大，房东心理会起变化，你就被动。
4. 预告登记没用，一旦有查封也白搭。抵押登记可以，但房东万一在此期间有任何问题抵押登记也白搭。看看银行的坏账就知道了！
告诉房东，万一税费调整增加的部分由他承担，这五年期间政府征收房产税与你无关，也由他承担。看看他怎么说。
1. 未过户期间万一政府税费调整，那你们双方承担的要更多。
2. 未过户期间房东一旦有家庭变化、或者债务纠纷牵扯到房子，你跟着麻烦。
3. 如果房价增长很快幅度很大，房东心理会起变化，你就被动。
4. 预告登记没用，一旦有查封也白搭。抵押登记可以，但房东万一在此期间有任何问题抵押登记也白搭。看看银行的坏账就知道了！
告诉房东，万一税费调整增加的部分由他承担，这五年期间政府征收房产税与你无关，也由他承担。看看他怎么说。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-12-21
最好直接过户，中间拖的时间太长了对你不利，假如五年后房子涨了很多，房东不卖你了，就算把全部房款退给你了，对你来说也是损失啊，你想房款这几十万五年的利息都多少啊， 再说现在的人都不讲信用，签了合同还想反悔，更何况你这还没签，所以必须要求过户，免得后期麻烦
第2个回答 2012-12-21
这个不行，五年以后他一样的要交个税，在说你就为了省那点钱5年在过户，你觉得行吗？只要你觉得行就可以，但是5年以后你不一定给得到这房子的产权，房产局进行预告登记不能说明转移产权，不是你的名字不可能给你办抵押登记的
第3个回答 2012-12-21
这样子不太安全的 前提是你要知道他那所房子是什么产权！有没有共同所有人 否则就很难办 要知道个人所得税不是那么好避免的 你是漏税，国家为什么要承认，
