如题所述
买二手房 抵押 完多久出他项权证 他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。 贷款购买,全程约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 :1天 2、提交 贷款申请 、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、 房屋过户 ，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新 房产证 ：4个工作日 7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记、领取他项权证：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 一、 购房 户在开发公司购买了新房，并办理了 按揭贷款 ，现在 房产证办理 下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购 商品房 设定预购商品房 抵押权 预告登记 (按揭贷款抵押)的，当购房户 办理房产证 后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。 办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证， 身份证 提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。 《房屋登记办法》 第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内 房屋所有权 登记，30个工作日， 集体土地 范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、 法规 对登记时限另有规定的，从其规定。 对于 二手房 的抵押自己应该清楚有关的规定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的意义，但是对当事人来说，最为关键的就是自己的权益维护有着一定的法律基础，所以所以对于问题的解决，自己一定要按照有关的法律规定来进行利益的保障。
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