我爸名下有一套房子,想给予我,我还有其他兄弟姐妹。
请问在赠予、继承、正常买卖这三种方式过户下,哪种方式所需交的税费最少最方便,各是什么税项及它们的税率各是多少(请详列明)?
是否还需到公证处公证,公证的费用是多少?听说还要找评估公司进行评估,这个评估费又是多少?
谢谢回答!
这套房是商品房,房产证拿到手只有几个月时间。
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温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2013-02-02
一定要考虑各地的微小差异,不过基本上在费用上同样的情况差不了多少钱
赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。
买卖:1.5%的契税(按市场价征收)。产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估。如过低,会被要求评估,多交一笔评估费。
父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少。
房产过户,就只有这几种办法。其费用一般买卖最多,继承最少。具体取费各城市未必完全统一,去当地产权交易中心看一看就知道了。追问
赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。
买卖:1.5%的契税(按市场价征收)。产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估。如过低,会被要求评估,多交一笔评估费。
父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少。
房产过户,就只有这几种办法。其费用一般买卖最多,继承最少。具体取费各城市未必完全统一,去当地产权交易中心看一看就知道了。追问
请问何为房改房?我这房是城中村改造回迁的,房产证上写着市场商品房,去年才发房产证的。
追答你这种不属于房改房,房改房专指是原来房管局或者城市开发公司建设的老房子(根据当年的老房子),后来由私人购买的,现在已经没有了
本回答被提问者采纳第2个回答 2020-12-18
关于:买卖过户、赠与过户、继承过户,三者间的区别,新规告诉你