我是去年买房工商银行贷款了38万，分25年还清，每月还款2349。 那个利率是6.65% 这个对吗？

回答如下：
这个贷款是2012年7月6日以后办理的，当时贷款的基准年利率是6.55%，银行给你打了85折优惠，打折后的年利率为5.5675%（贷款合同上应有注明）。
贷款38万元，期限25年，按年利率5.5675%、等额本息法（每月相同的月供）计算，月还款额为2348.88元。
房贷的利率每年调整一次，时间是每年的1月1日，依据是央行去年最后一次调整的利率，2012年7月6日（也是最后一次）调整的利率是6.55%，所以今年该贷款的基准年利率仍然为6.55%，打85折的也仍然为5.5675%，所以该贷款今年的月还款额也仍为2348.88元，算法没有错。

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