本人于2010年购买90平方米的商品房一套，按照当时的政策是首付不低于30%，房子的总价是30万元，我首付缴纳10万，银行按揭贷款20万，分20年还完。现在由于种种原因想出售房子，所以想咨询以下问题：
1、我出售房产，银行的按揭贷款是否可以变更姓名？
2、如果能更换姓名，需要什么手续？例如本来是我每月向银行缴纳房款，现在我的房产出售给张三，向银行缴纳房款的姓名能否更换成张三？
我贷款的银行是交通银行！望各位大侠告知！！谢谢
你所说的这种情况就是"转按揭"业务，该项业务是国外发达国家和地区普遍采用的一项购房贷款业务。它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。意味着购房人在未还清住房贷款时,可以卖出该房屋,而买入该房产人,可向交行申请二手房购房贷款。"买卖"两讫后,该房产的借款人就从原来的购房人变更为现购房人。
交通银行已于2002年推出该项业务，你可以去当地交通银行的分支机构咨询相关办理手续。
交通银行已于2002年推出该项业务，你可以去当地交通银行的分支机构咨询相关办理手续。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2017-08-22
不能进行转让，需要先把自己房贷还完就可以进行转让！
你可以把自己房子解押垫资出来，转让房子后，垫资款换了就可以！
房产抵押申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;本回答被网友采纳
你可以把自己房子解押垫资出来，转让房子后，垫资款换了就可以！
房产抵押申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;本回答被网友采纳
第2个回答 2013-02-17
1.按揭贷款不可以变更姓名的。所以你的第2个的问题也没有意义了。但是如果你还是可以卖房子的，前提是先把贷款还了，如果自己没有足够的钱，可以让买家先把款垫上的。具体的情况联系你贷款的银行以及查看贷款合同。
第3个回答 2018-08-28
按揭贷款不可以变更姓名。
你只能申请一次性提前还贷，还清贷款后，要求银行解除房子抵押，然后进入市场买卖。
可以由买家代你提前还清贷款，但要去公证，一般买家不愿意冒这个风险。
第4个回答 2018-08-09
正常流程是你们先签订二手房买卖合同，然后他付首付款给你，再以张三的名义办理二手房按揭贷款，你还清原来的按揭贷款，注销原来的抵押登记，配合张三办理房产过户并重新办理抵押，银行放款给你。流程结束。
假设你拿了张三的首付款，但不足以还清原来的按揭贷款，一般中介公司会有这方面的资金垫付的，但要付费用。
回答1：这是两笔按揭，是还了旧的，再借新的，不存在贷款更名。
回答2：不存在第二个问题。
假设你拿了张三的首付款，但不足以还清原来的按揭贷款，一般中介公司会有这方面的资金垫付的，但要付费用。
回答1：这是两笔按揭，是还了旧的，再借新的，不存在贷款更名。
回答2：不存在第二个问题。
