房东有一个套三的房屋出租，只是口头委托一家私人中介帮忙推销自己的房子，并将一把钥匙交给中介方便租客看房，意向租金是9000一年。但是几天后，中介在房东毫不知情的情况下将房屋整套租给了我和我的两个同事，租金一万二一年。当时中介欺骗我们说房子是他们表姐的，现人在外地，走之前委托他们全权代理，我们信了，并签了半年的合同，合同上面租赁方写的是中介女老板的名字并写明是代租，没有给我们看任何关于房东或者房屋的书面材料（他们本来也拿不出来）。签订合同的下午我们在收拾房屋的时候房东找上门来了，说中介电话告诉她房子已经租出去了8000元一年，中间那4000元的差价中介想私吞了。房东不干了，说这个房子没有经过她的允许，中介跟我们签订的合同无效，我们无权搬进她的房子。这种情况我们能起诉中介并索赔吗？合同上面写的是单方违约应支付另一合同方一年的租金，这种情况下，中介对于我们算不算单方违约呢？恳请各位懂法律的老师们帮小女子分析一下，不甚感激！
同学你好，房东与中介方没有签订任何合同，只是口头说明了一下自己的要求，请问我除了向中介要回租金以外，还可以按照合同上面的违约赔偿条款进行索赔吗？
同学你好，房东与中介方没有签订任何合同，只是口头说明了一下自己的要求，请问我除了向中介要回租金以外，还可以按照合同上面的违约赔偿条款进行索赔吗？
追答口头委托也算是委托，或者可以说是代理，代理人（中介）的行为应有被代理人（房东）负责，不然代理人为什么会有房东的钥匙，这个可以推定为代理。
口头委托也算是委托，或者可以说是代理，代理人（中介）的行为应有被代理人（房东）负责，不然代理人为什么会有房东的钥匙，这个可以推定为代理。
口头委托也算是委托，或者可以说是代理，代理人（中介）的行为应有被代理人（房东）负责，不然代理人为什么会有房东的钥匙，这个可以推定为代理。 因为你与中介的合同属于可撤销合同，如果你起诉的话，就认定合同无效，所以你不能按照合同的约定请求赔偿金。 但是这一切的前提必须是要找到中介，如果找不到中介，你们双方都有损失只能是仲裁厅仲裁决定了。
二，首先要看委托合同是否有效。本合同的基本约定是租金一年9000元；房方提供一处三居室房屋出租。而合同在实际履行过程中，房主提供了一处三居室的房屋，只得到了8000元，此时，为合同等定，就是说如果房主后来同意这个价格出租该房屋，委托合同有效，否则，委托合同无效追问
房主与中介没有签订书面合同
房主与中介没有签订书面合同
追答一，这个案件中有二个法律关系：1，是房主与是中介的委托合同，2，是你与房主的租赁合同。
二，首先要看委托合同是否有效。
1，本合同的基本约定是租金一年9000元；房方提供一处三居室房屋出租。而合同在实际履行过程中，房主提供了一处三居室的房屋，只得到了8000元，此时，为合同待定，就是说如果房主后来同意这个价格出租该房屋，委托合同有效，否则，委托合同无效.。
2，此时，你与中介的合同有效。理由：你与中介意思表示真实、不违反法律等。你也不能以价格过高反悔。中介就是赚钱的，这是合同的约束力。
3，如果房主以没有按约定得到9000元房租为由，不同意出租，致使你无法实现租赁权利时，你可以申请撤消租赁合同。并可以主张中介赔偿违约金。当然了你们的约定过高是不受到法律保护的。
三，从全案你所介绍的案情看，笔者认为：本案房主和中介是口头的。事情可能出现在房主身上，你想想？要是中介明知房年租金9000元，他给房方8000元，可能吗，我怀疑是房主一看你说租金是1。2万元眼红了，中介疯了放着到手的3000元不赚，非要多赚1000元。一但发生纠纷一分都得不到了。
2、整个事件和你们租房者没有任何关系，你们继续居住该房子；
3、房东的说法没有法律根据，中介没有经过她的允许，怎么会有该房子的钥匙？
4、打官司是房东和中介两家的事情，和你们租房子的没有关系，你们和中介的租房协议继续有效。追问
可是签订合同的时候房东并不在场，房东并没有授权中介代理出租房屋。房东是个老实的农村妇女，自己是想让我们拿回中介那里的租金和押金，然后再重新和她签订合同，房屋一定还是租给我们，价钱都还可以少点，只是不想便宜了中介。
追答1、你们现在想和房东自己签订房屋租赁合同，房租可以少一点，对你们双方都有利 2、要是房东和中介有合同和协议的话，中介可以全权往外租赁房屋，也包括口头协议；
3、你们和房东可以试试看能否取消与中介的合同，争取房东你们直接签订租房协议；
4、笔者认为你们无法与房东直接签订租赁合同，否则中介可以诉诸法律。。。
应该合同里写了违约条款的，你可以仔细看一下那些部分。
现在是因为中介方的原因导致了合同的履行出现了困难，并且可能无法履行。
属于重大违约了。追问
合同签订日期是7月9日，房租生效日期是7月12日，那么我的合同是从签订日就有效，还是要等7月12号才有效啊？谢谢你了！
追答签订日
