出租的房子漏水把楼下的房子淹了损失该谁承担(漏水原因是水管漏水白天租客不在家 晚上发现已漏到楼下)

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失： 

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。 

3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。 

4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

注意事项：

首先，必须仔细检查屋顶上是否有缝隙，以及地面防水层是否被破坏。再次根据渗水驻留的平屋顶上的水印标记进行搜索，拆除地面防水层，查看水流向哪个方向，然后检查周围是否有管道，并检查管道是否有裂缝等。