房地产资产评估报告书

房地产资产评估报告
【篇一】
一、评估对象概况
评估对象为xxx项目，位于xxx区域，包括多层、高层和超高层建筑，物业类别涵盖住宅和别墅。开发商为招商地产，物业公司为招商物业。开盘时间为2011年10月，入住时间为2014年6月。
二、评估目的
评估目的是为了判断xxx项目房地产价格的合理性。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日。
四、评估方法及过程
采用市场法进行评估，选择三个可比实例，确定修正系数，进行计算。
五、评估结论
在评估基准日2012年8月1日，xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/平方米，房地产价值为3091610908元。
【篇二】
一、绪言
xxx资产评估有限公司接受xxx区住房管理局的委托，依据独立、公正、科学、客观的原则，采用公认的资产评估方法，对xxx小区房屋进行了实地勘察和市场调查，履行了必要的评估程序。
二、委托方、产权持有者及报告使用者
委托方：xxx区住房管理局。
产权持有者：xxx区住房制度改革办公室。
报告使用者：xxx区住房管理局、xxx区财政局。
三、评估目的
评估目的为确定xxx小区房屋在评估基准日的市场价值。
四、评估范围和被评估对象
被评估对象为xxx小区大门南侧的一栋二层商业门面，建筑面积为111111平方米。
五、价值类型及其定义
采用市场价值作为评估价值类型。
六、评估基准日
评估基准日为2015年4月30日。
七、评估依据
包括法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据等。
八、评估方法
综合采用市场法与收益法评估房屋的市场价值。
九、评估程序实施过程和情况
包括接受委托、指导被评估单位清查资产、收集市场信息、评估结果汇总等。
十、评估假设
采用公开市场假设和持续使用假设。
十一、评估结论
xxx小区房屋在评估基准日的市场价值为1135.72万元。
十二、特别事项说明
评估结果未考虑某些因素的影响，如抵押、质押、担保等事宜的影响，特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等。
十三、评估报告使用限制说明
评估报告只能用于评估目的和用途，评估报告的使用权归委托方和资产占有方所有。
十四、评估报告日
评估报告提交委托方的时间为2015年4月30日。
**资产评估有限公司**
2015年4月30日

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