准备买一套二手房，首付5成，担心首付款安全，如果能在同一天付款过户当然没有什么问题，要是要先交首付款在等公积金审批下来在过户，那么要是卖家有大量债务，拿着首付款跑路了，我不是要哭死，怎样保证首付款安全，请有经验的给点意见，谢谢，高分求正解
不是的，完成贷款可以过户。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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第1个回答 2013-07-31
不排除你想的情况出现，但极少，你多虑了，你觉得房东会拿你这一点点钱跑路吗？他的房子值多少钱呢？要你这点钱值吗？公积金贷款必须要见到首付款凭条，才给你审核呢，这是公积金贷款的程序之一。审核通过了，给你批贷，批贷以后才可以过户。再不济，还有法律呢。现在很多城市都要求首付款做资金监管，这样就最大限度的保护买方的利益了。不如你也做首付款资金监管？本回答被网友采纳
第2个回答 2013-07-31
一般只能要求贷款批复和过户同一天
第3个回答 2013-07-31
你买二手房，就安心的相信银行吧
第4个回答 2013-07-31
个人买卖，都是以协商为主，你不放心卖家的同时，反过来想想，如果房产过了户之后，你的房贷没有批准，那么你是否能够一次性支付完毕剩下的放款呢？这个问题不是不会存在，当然，也只是个几率问题，可以当他不存在---------------对于你所说的，只要你们直接签署了买卖合同，就完全可以保障到你的权益，但是你要清楚的知道你所购买的物业的权属问题，是否清晰，有没有抵押，有没有其他权属人等等，如果上面的问题都清楚了，那么就当你所说的，业主拿着钱跑了，你去法院一起诉，法院就会帮你处理剩下的事情，要是找不到人，你就可以主张查封，然后申请产权登记，只是手续多了，但是一样的会将房产证过户到你的名下。---------------------------你现在只需要去查询该物业的权属情况，如果没有抵押的，只有一个权属人，或者有其他权属人，那么另外一个权属人是不是愿意卖，只要没有问题，你就大胆的买就是了，但是要保证所有的资料都是真实有效的！本回答被提问者采纳
