房主未满18周岁，房屋所在行政管辖范围是河北省廊坊市。能办理交易过户吗？
我问了房管局，说不能。但是房管局接电话那位我有些不相信，也不知道是不是工作人员。
如果不能那我可不可以先签房屋买卖合同，房款给他，房产证给我，然后去公证处做一个公证，等明年他满了18周岁，我再去自行办理交易过户手续。
这样签的房屋买卖合同，关于过户部分的条款要怎么写？公证的内容要写在合同里吗？
谢谢，请根据我的情况给些建议。我会加分。
需要声明房产出售所得房款的用途那么麻烦吗？
可以过户。
根据《房屋登记办法》第十四条：
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
扩展资料：
房屋过户的条件
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
参考资料来源：百度百科-过户
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-22
1.该房产可以办理出售手续并过户，前提是出卖该房产必须是为了房主（未满18周岁，是被监护人）的利益，卖房款只能用于被监护人的生活、学习或疾病治疗。
2.需要房主的监护人出面办理房屋买卖的有关手续。一般需要监护人先到公证处办理声明书公证，声明出卖房产是为了被监护人的利益，申办公证时需要提供监护人的身份证、产权证和证明监护关系的文件（如户口）。
3.不要私下交易（公证处也不会做公证），否则对买卖双方都没有好处，尤其是买主，在过户之前房价上涨等原因都可能导致卖主反悔产生纠纷。由于房主未满18周岁，还可能产生其它问题。本回答被提问者采纳
2.需要房主的监护人出面办理房屋买卖的有关手续。一般需要监护人先到公证处办理声明书公证，声明出卖房产是为了被监护人的利益，申办公证时需要提供监护人的身份证、产权证和证明监护关系的文件（如户口）。
3.不要私下交易（公证处也不会做公证），否则对买卖双方都没有好处，尤其是买主，在过户之前房价上涨等原因都可能导致卖主反悔产生纠纷。由于房主未满18周岁，还可能产生其它问题。本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2017-09-22
民事责任能力、民事行为能力，不影响民事权利的实现。
房产过户涉及到交易合同关系或财产的赠授变更关系，如果是未成年人（非完全民事行为能力人）转与他人财产（损益时）办理变更须有其监护人代为行使权利，否则产生分歧时其产生的行为效力受限；如果未成年人是接受财产（受益时）则不受限制。
房产过户涉及到交易合同关系或财产的赠授变更关系，如果是未成年人（非完全民事行为能力人）转与他人财产（损益时）办理变更须有其监护人代为行使权利，否则产生分歧时其产生的行为效力受限；如果未成年人是接受财产（受益时）则不受限制。
第3个回答 2008-05-09
可以的，只要有户口本就可以.（出卖人去民政局开未婚证明）
顺序应该是先写合同，再去公证的。那个另写付款协议就可以。就写过户过程中产生的费用由谁负责的。（根据你俩双方决定情况，手续费是出卖人负责或者买受人或者双方共同负担等等。。）
顺序应该是先写合同，再去公证的。那个另写付款协议就可以。就写过户过程中产生的费用由谁负责的。（根据你俩双方决定情况，手续费是出卖人负责或者买受人或者双方共同负担等等。。）
第4个回答 2008-05-09
不能~但是有监护人,可以把房子公证给他的监护人,然后过户!签合同的时候还需要业主也委托书,委托他的监护人全权代理他的房产买卖事宜!
