如题所述
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
不可以卖了。
房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。
想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。
拓展资料：
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。
假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。
期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。
银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。
以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。
参考资料：
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.追问
我朋友要买房贷款，想用我的房产证作担保，我想问在担保期间，我的房子可以买卖吗？是不是程序很麻烦？
追答这样啊，他买房子直接用要买的房子做抵押就可以了，不需要用你的房子作担保啊
除非他的房子是小产权房或没有房产证，这么一来就是用你的房子做抵押了，不建议这么做，将来很麻烦的，除非他提前还贷以解除抵押，否则你的房子无法过户，从而也不能买卖。
不建议用你的房子做担保，你可能很为难，也可能会因此失去这个朋友，但是我觉得你朋友能想到用你的房子做抵押，这已经不把你当朋友了
房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。
想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。
首先，他可以用自己的旧房子作抵押。
其次，他可以直接把要买的房子作抵押从银行贷款买房。
最最其次的方法。你用你的房子作抵押担保，ok.
然后，要求你的朋友用他自己的房子为您的抵押担保提供反担保。而且这个担保一定要走抵押登记的程序。不要只写一个协议。
抵押之后，你的房子就属于有权利瑕疵的房子，不具有完整的产权了。可以合同上的买卖，但是无法正常过户。
