如题所述
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。
不可以卖了。
房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。
想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。
拓展资料:
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,它是银行的一种放款形式。
假设所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。
期间,房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。
银行内部还要走流程,一般也不会为你一笔贷款专门审批,所以也需要十几个工作日。
以上只是参考意见,具体的放款时间根据实际情况而定。
参考资料:
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.追问
我朋友要买房贷款,想用我的房产证作担保,我想问在担保期间,我的房子可以买卖吗?是不是程序很麻烦?
追答这样啊,他买房子直接用要买的房子做抵押就可以了,不需要用你的房子作担保啊
除非他的房子是小产权房或没有房产证,这么一来就是用你的房子做抵押了,不建议这么做,将来很麻烦的,除非他提前还贷以解除抵押,否则你的房子无法过户,从而也不能买卖。
不建议用你的房子做担保,你可能很为难,也可能会因此失去这个朋友,但是我觉得你朋友能想到用你的房子做抵押,这已经不把你当朋友了
房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。
想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。
首先,他可以用自己的旧房子作抵押。
其次,他可以直接把要买的房子作抵押从银行贷款买房。
最最其次的方法。你用你的房子作抵押担保,ok.
然后,要求你的朋友用他自己的房子为您的抵押担保提供反担保。而且这个担保一定要走抵押登记的程序。不要只写一个协议。
抵押之后,你的房子就属于有权利瑕疵的房子,不具有完整的产权了。可以合同上的买卖,但是无法正常过户。