先介绍自己的情况 首套房 无贷款纪录
看中一套二手房 业主要求先付房款50%给他 他要先给银行赎契要办了房产证后再过户给我办贷款 并且房子有租约要过半年才给入住
请问我要怎么操作才能规避风险?以及操作中需要特别注意哪些问题?谢谢!
PS:关于租约问题 我打算在办过户时即转入我名下重新签订租约
æ¯æè¿ç§æ
åµçï¼ä¸ä¸»è¿å¨ææï¼è¦è¿æ·åéè¦å
è¿æ¸
é¶è¡è´·æ¬¾ææ¿äº§ä¸è§£æ¼åºæ¥
äºææ¿è¿æ·æµç¨å¦ä¸ï¼
1.ä¹°ååæ¹å¨å·²ç»éæ©å¥½çä¸ä»å ¬å¸é£éè¿è¡ç¸å ³çæç»ç»è®°ï¼å¹¶äº¤çº³å®éï¼åååçæ¯åæåºç¡ã
2.åé¢æç»åçå®æ¯åï¼ä¸ä»å ¬å¸å¼å§ä¸ºä¹°å®¶å°ç¸å ³é¶è¡åç贷款æç»ã贷款ç³è¯·æ¶é´æ¯è¾ä¸¥æ ¼ï¼æ¶é´å¤æ°ä¸ºå个æï¼å½ç¶æ¯ä¸ªå°åºä¸ä¸æ ·ãæåå¾ é¶è¡å®¡æ¹åï¼è·å¾åæåæ¾åï¼å¼å§åçè¿æ·æç»ã
3.æ产æ转移ç»è®°è¦æ±ï¼å°äº§æç»è®°ä¸å¿é£éï¼ä¹°ååæ¹éåå¤è§å®çèµæ以å¤è¿æ·ã
4.ä¸ä»å ¬å¸ç人带çä¹°ååæ¹åç¸å ³èµæï¼å°å°ç¨å±åçæ ¸ç¨ç¼´ç¨æç»ï¼å°ç¨å±åºå ·ç¨å¡æ¶æ®ã
5.ç¶åååå°äº¤æä¸å¿ï¼è¿è¡é交å¥ç¨ãè¥ä¸ç¨æ¶æ®ååæ¹ææè¿æ·æéçè¯ä»¶ï¼å¡«åãæ¿å±æææ转移ç»è®°ç³è¯·ä¹¦ãï¼é¢ååçéç¥åï¼åæ¶è¡¥é½æ¿å±å°è±ç¨ã
6.å¨è¿ä¸ªçå¾ æ¶é´éåºæ¬æ²¡ä»ä¹é¾é¢å°æ°ï¼å¯ä»¥é¡ºä¾¿äºè§£ä¸äºè´¹ç¨ï¼æ¯å¦ï¼æ°´ãçµãç ¤æ°ãæ线çµè§çè´¹ç¨ï¼åæ¶å¯¹å®¶å ·çè¿è¡æåæ¥éªã
7.满20个工ä½æ¥åï¼æ¯ä¸ªå°åºæ¶é´å¯è½ä¸å¤ªä¸æ ·ï¼ï¼æä¸é¨ç人ä¼éç¥ï¼åå¾äº¤æä¸å¿é¢åæ¿äº§è¯ãè¿ä¸ªæ¶åï¼é¶è¡é£è¾¹ä¹ä¼ä¸è¾¾éç¥ï¼ä¹°æ¹åå¤å¼å§ä¾æ¿äºã
äºææ¿è¿æ·æµç¨å¦ä¸ï¼
1.ä¹°ååæ¹å¨å·²ç»éæ©å¥½çä¸ä»å ¬å¸é£éè¿è¡ç¸å ³çæç»ç»è®°ï¼å¹¶äº¤çº³å®éï¼åååçæ¯åæåºç¡ã
2.åé¢æç»åçå®æ¯åï¼ä¸ä»å ¬å¸å¼å§ä¸ºä¹°å®¶å°ç¸å ³é¶è¡åç贷款æç»ã贷款ç³è¯·æ¶é´æ¯è¾ä¸¥æ ¼ï¼æ¶é´å¤æ°ä¸ºå个æï¼å½ç¶æ¯ä¸ªå°åºä¸ä¸æ ·ãæåå¾ é¶è¡å®¡æ¹åï¼è·å¾åæåæ¾åï¼å¼å§åçè¿æ·æç»ã
3.æ产æ转移ç»è®°è¦æ±ï¼å°äº§æç»è®°ä¸å¿é£éï¼ä¹°ååæ¹éåå¤è§å®çèµæ以å¤è¿æ·ã
4.ä¸ä»å ¬å¸ç人带çä¹°ååæ¹åç¸å ³èµæï¼å°å°ç¨å±åçæ ¸ç¨ç¼´ç¨æç»ï¼å°ç¨å±åºå ·ç¨å¡æ¶æ®ã
5.ç¶åååå°äº¤æä¸å¿ï¼è¿è¡é交å¥ç¨ãè¥ä¸ç¨æ¶æ®ååæ¹ææè¿æ·æéçè¯ä»¶ï¼å¡«åãæ¿å±æææ转移ç»è®°ç³è¯·ä¹¦ãï¼é¢ååçéç¥åï¼åæ¶è¡¥é½æ¿å±å°è±ç¨ã
6.å¨è¿ä¸ªçå¾ æ¶é´éåºæ¬æ²¡ä»ä¹é¾é¢å°æ°ï¼å¯ä»¥é¡ºä¾¿äºè§£ä¸äºè´¹ç¨ï¼æ¯å¦ï¼æ°´ãçµãç ¤æ°ãæ线çµè§çè´¹ç¨ï¼åæ¶å¯¹å®¶å ·çè¿è¡æåæ¥éªã
7.满20个工ä½æ¥åï¼æ¯ä¸ªå°åºæ¶é´å¯è½ä¸å¤ªä¸æ ·ï¼ï¼æä¸é¨ç人ä¼éç¥ï¼åå¾äº¤æä¸å¿é¢åæ¿äº§è¯ãè¿ä¸ªæ¶åï¼é¶è¡é£è¾¹ä¹ä¼ä¸è¾¾éç¥ï¼ä¹°æ¹åå¤å¼å§ä¾æ¿äºã
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2013-09-23
这样操作很正常。
1、只要你不着急入住,他房子租约什么时候到期都无所谓,房产所有权不是看什么时候交房子,是看什么时候过户。从过户当天算起,房子的租金就应该归你了。如果原业主已经收了,那就按天把属于你的部分给你,如果没收,你就去收,那房产证重新签一份就可以了,在原合同到期前还按原来的价,之后就再协商。
2,、贷款问题。为了你的财产安全,这部分50%的房子款首付不要以现金的形式给他,直接和原业主去银行还款(他要提前申请,需要交钱的时候你带卡去就可以了)。而且要做好网签。这样的话他就是想跑也跑不了了。又网签,他房子就不会跳过你卖别人,卖不了别人,他人跑了房子也跑不了,只要合同签署的没问题,出现问题后一起诉一个准。人跑了就法拍房子。
3、注意:不要把大量的钱款给业主本人,尽量全部还银行。签合同一定要明细违约责任,确定各项操作的具体时间。不要留空子,找懂的人签合同。本回答被提问者和网友采纳
1、只要你不着急入住,他房子租约什么时候到期都无所谓,房产所有权不是看什么时候交房子,是看什么时候过户。从过户当天算起,房子的租金就应该归你了。如果原业主已经收了,那就按天把属于你的部分给你,如果没收,你就去收,那房产证重新签一份就可以了,在原合同到期前还按原来的价,之后就再协商。
2,、贷款问题。为了你的财产安全,这部分50%的房子款首付不要以现金的形式给他,直接和原业主去银行还款(他要提前申请,需要交钱的时候你带卡去就可以了)。而且要做好网签。这样的话他就是想跑也跑不了了。又网签,他房子就不会跳过你卖别人,卖不了别人,他人跑了房子也跑不了,只要合同签署的没问题,出现问题后一起诉一个准。人跑了就法拍房子。
3、注意:不要把大量的钱款给业主本人,尽量全部还银行。签合同一定要明细违约责任,确定各项操作的具体时间。不要留空子,找懂的人签合同。本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2013-09-23
契税是直接交给地税局的,与业主无关。缴税到地税局去缴纳,完税后就可以去房地局过户。
业主说给他部分钱赎楼,是因为他在银行还有贷款吧。这部分钱直接可以在签合同时详细说该怎么给,在房产交易时,建议走资金监管,可以保证交易过程中的资金安全。
关于租约问题,过完户后,可以鉴定转租约
业主说给他部分钱赎楼,是因为他在银行还有贷款吧。这部分钱直接可以在签合同时详细说该怎么给,在房产交易时,建议走资金监管,可以保证交易过程中的资金安全。
关于租约问题,过完户后,可以鉴定转租约