二手房贷款抵押登记

二手房抵押贷款办理流程

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：

(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房抵押贷款怎么办理

随着现代资金链也在不断的运转，二手房贷款成为银行抵押贷款重要的途径之一，那么二手房抵押贷款怎么办理呢？可能很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押贷款合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

贷款银行会根据贷款人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。

文章结语：在办理二手房抵押贷款手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

购买二手房抵押贷款流程有哪些

买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要贷款的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房贷款流程，大家可以了解下。

一、买二手房贷款流程

1、准备材料

买房者在确定贷款银行后，就可以开始准备贷款材料，把材料上交，然后提出贷款申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的贷款额度和时间。

2、评估

二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。

3、银行审批

银行会对贷款人提供的资料进行审核，然后再对申请贷款人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对贷款人的贷款额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。

4、过户放贷

审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的贷款发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房贷款流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要贷款的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理贷款流程。

什么是二手房抵押贷款,房屋抵押贷款的条件有哪些

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；(4)有购买住房的合同或协议；(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二手房抵押登记的流程

二手房抵押登记的流程：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条：

（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证件并提供其复印件；

（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；

（四）贷款人认可的经济收入证明；

（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；

（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；

二手房过户后抵押流程有哪些

不少人都会申请贷款购买二手房，因为很多人都是初次办理抵押贷款，因此对二手房的抵押流程不了解，那么二手房过户后的抵押流程有哪些？

1、房屋过户

二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。

2、整理抵押材料

然后我们将房产证送到银行，因为抵押材料需要匹配新房本复印件。如果抵押材料有问题的话，还需要进行二次盖章。银行大约5个工作日左右就能够准备好抵押材料。

3、房管局办理抵押登记

接下来我们拿在准备好的房产抵押材料到房产局办理好房产抵押登记手续。大家可以先提前在网上申请预约抵押登记。一般6个工作日左右就可以办理好抵押登记，最后我们领取房屋他项权证，并且将房屋他项权证和房产证交给银行。有的银行只需要收取房屋他项权证。

4、银行放款

我们将房产证，房屋他项权证交给银行之后，银行大约会在3-5个工作日左右放款。我们将银行贷款还清之后，银行会出具贷款还清的证明，将房产证返回文件管理岗，我们拿在证明到房管局办理撤销抵押的手续，取回房产证。

小编总结：关于二手房过户后抵押流程，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提出参考和帮助。不同银行的放款时间也是不一样的，大家可以咨询相关银行的贷款部门。

关于二手房贷款抵押登记和二手房贷款抵押登记后多久放款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？