现在的二手房出售,税费该怎样计算?就是除掉房价以外需要支出的总费用,包括买卖双方的。另外一般这个费用是不是都是由买方承担啊?有人将出售价格写低以降低该付的税费吗?
æé½ç¾å¹¸æ¿å°äº§ç»çºªæé责任å
¬å¸æ¿å°äº§ç»çºªäººä¸ºä½ 解çï¼
ç°è¡æ¿å±äº¤æç¨æ åï¼
1ãå¥ç¨ï¼æ交价æè æ导价çç¾åä¹ä¸ã个人è´ä¹°æ®éä½æ¿ï¼æ³¨æåºåæ®éä½æ¿åéæ®éä½æ¿ï¼ååå¾æ¶ï¼ç°è¡è§å®90平米以ä¸çæ¿å±çææ¶å¾æ¶ç¾åä¹ä¸ãä¹°æ¹ç¼´çº³ã
2ãå°è±ç¨ï¼æå ä»·ææ导价çååä¹ä¸ãç°è¡è§å®ææ¶åå ä¸äºå¾æ¶ãä¹°ååæ¹åæ¯ä»ä¸åã
3ã个人æå¾ç¨ï¼å·®é¢çç¾åä¹äºåã个人åºå®ä½æ¿å¯ä»¥éæ©ä»¥æ交价ææ导价çç¾åä¹ä¸æ§è¡ãåæ¹ç¼´çº³ã
4ãè¥ä¸ç¨ï¼æ交价ææ导价çç¾åä¹äºãç°è¡è§å®ææ¶æç §å·®é¢å¾æ¶ã个人åºå®èªä½æ»¡ä¸¤å¹´ä½æ¿çå å¾è¥ä¸ç¨ãåæ¹ç¼´çº³ã
5ãå¯é£åè°æ§åºéãæè²éå è´¹ãå°æ¹æè²éå è´¹ãåå¸å»ºè®¾ç»´æ¤è´¹ãè¿å类费ç¨ä¾éäºè¥ä¸ç¨äº§çï¼ä¸ä¼å¾å¤ï¼ä¸ºäºæ¹ä¾¿è®¡ç®å¯ä»¥ç´æ¥ç®ææ¯æ交价æè æ导价çååä¹äºãåæ¹ç¼´çº³ã
6ãåå°å¢å¼ç¨ï¼æ交价æè æ导价çç¾åä¹ä¸ç¹äºãç°è¡è§å®å å¾ã
æ¿å°äº§ç®¡çé¨é¨ï¼
æ¿å±äº¤æç»è®°è´¹ï¼80å æ¯å¥ãä¹°æ¹ç¼´çº³ã
æ¿å±è½¬ç§»ç»è®°è´¹ï¼6å æ¯å¹³ç±³ãä¹°åååã
å½å管çé¨é¨ï¼æç §å½å°è§å®ç¼´çº³ã
å¦æåæ¹æ¯åæ¶åè¿äºè´¹ç¨é½ç±ä¹°æ¹æ¿æ çï¼å¦æä¹°ååå没æ约å®ç±è°æ¯ä»ååºè¯¥æç §å½å®¶è§å®æ§è¡ã
ä½ å¨ç³æ¥ç¨æ¶çæ¶åå¯ä»¥éä½äº¤æä»·æ ¼ï¼ä½æ¯ä¸è¦ä½äºæé½æ¿åºçæ导价ç³æ¥ã
估计ç°å¨æé½æ¿åºæ导价å¨1600å æ¯å¹³ç±³å·¦å³ã
ç°è¡æ¿å±äº¤æç¨æ åï¼
1ãå¥ç¨ï¼æ交价æè æ导价çç¾åä¹ä¸ã个人è´ä¹°æ®éä½æ¿ï¼æ³¨æåºåæ®éä½æ¿åéæ®éä½æ¿ï¼ååå¾æ¶ï¼ç°è¡è§å®90平米以ä¸çæ¿å±çææ¶å¾æ¶ç¾åä¹ä¸ãä¹°æ¹ç¼´çº³ã
2ãå°è±ç¨ï¼æå ä»·ææ导价çååä¹ä¸ãç°è¡è§å®ææ¶åå ä¸äºå¾æ¶ãä¹°ååæ¹åæ¯ä»ä¸åã
3ã个人æå¾ç¨ï¼å·®é¢çç¾åä¹äºåã个人åºå®ä½æ¿å¯ä»¥éæ©ä»¥æ交价ææ导价çç¾åä¹ä¸æ§è¡ãåæ¹ç¼´çº³ã
4ãè¥ä¸ç¨ï¼æ交价ææ导价çç¾åä¹äºãç°è¡è§å®ææ¶æç §å·®é¢å¾æ¶ã个人åºå®èªä½æ»¡ä¸¤å¹´ä½æ¿çå å¾è¥ä¸ç¨ãåæ¹ç¼´çº³ã
5ãå¯é£åè°æ§åºéãæè²éå è´¹ãå°æ¹æè²éå è´¹ãåå¸å»ºè®¾ç»´æ¤è´¹ãè¿å类费ç¨ä¾éäºè¥ä¸ç¨äº§çï¼ä¸ä¼å¾å¤ï¼ä¸ºäºæ¹ä¾¿è®¡ç®å¯ä»¥ç´æ¥ç®ææ¯æ交价æè æ导价çååä¹äºãåæ¹ç¼´çº³ã
6ãåå°å¢å¼ç¨ï¼æ交价æè æ导价çç¾åä¹ä¸ç¹äºãç°è¡è§å®å å¾ã
æ¿å°äº§ç®¡çé¨é¨ï¼
æ¿å±äº¤æç»è®°è´¹ï¼80å æ¯å¥ãä¹°æ¹ç¼´çº³ã
æ¿å±è½¬ç§»ç»è®°è´¹ï¼6å æ¯å¹³ç±³ãä¹°åååã
å½å管çé¨é¨ï¼æç §å½å°è§å®ç¼´çº³ã
å¦æåæ¹æ¯åæ¶åè¿äºè´¹ç¨é½ç±ä¹°æ¹æ¿æ çï¼å¦æä¹°ååå没æ约å®ç±è°æ¯ä»ååºè¯¥æç §å½å®¶è§å®æ§è¡ã
ä½ å¨ç³æ¥ç¨æ¶çæ¶åå¯ä»¥éä½äº¤æä»·æ ¼ï¼ä½æ¯ä¸è¦ä½äºæé½æ¿åºçæ导价ç³æ¥ã
估计ç°å¨æé½æ¿åºæ导价å¨1600å æ¯å¹³ç±³å·¦å³ã
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2013-09-21
成都的税费标准是这样的!
1.契税 买方承担 一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1%收取,二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3%(144平米以下即为普通住宅)
2.交易手续费 按住宅面积收取,买卖双方各3元/平米 (但成都市场上一般是买方全部承担,即6元)
3.转移登记费 按套收取,住宅80元/户
4.个人所得税 按房屋成交价或者指导价的1%收取 原则上是卖方承担(成都市场上一般由买方承担)
5.营业税 购买住房不足2年的,要收取成交价或者指导价的5.5%营业税 卖方承担
1.契税 买方承担 一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1%收取,二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3%(144平米以下即为普通住宅)
2.交易手续费 按住宅面积收取,买卖双方各3元/平米 (但成都市场上一般是买方全部承担,即6元)
3.转移登记费 按套收取,住宅80元/户
4.个人所得税 按房屋成交价或者指导价的1%收取 原则上是卖方承担(成都市场上一般由买方承担)
5.营业税 购买住房不足2年的,要收取成交价或者指导价的5.5%营业税 卖方承担
第2个回答 2013-09-21
各地情况不同标准不同要求也不同!
一般是契税2-4%,印花税=契税的1%,其他800-1200元,这些费用都是买卖房屋以外的费用,一定要与对方协商好!有许多客户为此发生纠纷!
一般是契税2-4%,印花税=契税的1%,其他800-1200元,这些费用都是买卖房屋以外的费用,一定要与对方协商好!有许多客户为此发生纠纷!