问：律师好:我有一门面房07年3月租出,租金四万,当时一签四年,今年租金行情普遍已涨到五万,因前面签有四年协议,租客不同意涨价,我们认为太吃亏,可否单方面违约,如违约应负什么责任,协议中无违约赔偿方面的内容,租客经销羊毛衫，谢谢回复！祝愉快。律师好:我有一门面房07年3月租出,租金四万,当时一签四年,今年租金行情普遍已涨到五万,因前面签有四年协议,租客不同意涨价,我们认为太吃亏,可否单方面违约,如违约应负什么责任,协议中无违约赔偿方面的内容,租客经销羊毛衫，谢谢回复！祝愉快。
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，
一、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
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