亲戚之前向银行抵押贷款，现在无力解压，协商由我家帮忙偿还贷款，可是他家没有什么等值抵押物了，想问问有这方面知识的朋友，他们留在银行的他项权证是否只有还完贷款才能取回，有方法提前取回吗？
1、没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。
2、如果是一次性代他们偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给你。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。
具体介绍：
1、房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
4、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
非常感谢，想追问一下，我替他们还完贷款是可以立刻从银行取回他项权证到房产局把他项权证更到我名下吗？
追答一般还完贷款的话要银行提供一些表格才可以去房管局办理解除抵押的手续，办理了解除后可以再进行抵押。所以是不是还清后可以马上办理通过以下途径确认方可无误：第一、到银行找负责的信贷员询问提前还贷需要提前预约否，办完后多久可以办理解除抵押的手续，并且可以计算需要还的数额是多少。第二，到当地的房屋管理部门的相应窗口咨询解除抵押后马上进抵押的问题，一般会回答你要几个工作日，但是可以在哪里找一些代办的人，可以给你加快，马上就可以办理，费用一般是几百块，但是记得办好后才给钱。
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