如题所述
2019年是粤港澳大湾区规划落地的一年,也是深圳加速发展的一年,作为深圳中轴之星,观澜将迎来这些产业利好!
01大量外溢人口涌入
区域潜力无限!
龙华是深圳人口密度最高的地方,也是刚需人群最多的地方。2017年龙华区人口增幅高达4%,区域内人口密度已达17257人/平方公里全市第一。
2019年,借助广深港高铁的利好优势,深圳北站将再次迎来港人置业的热潮。在此等人口增速下,龙华核心区域的人口必将外溢。龙华全区面积175.6万平方米公里,其中观澜占89.3万平方米公里,占比51%。观澜人口近93万,占龙华全区人口达57%!龙华经济在加速发展,大量外溢人口将涌入观澜,区域潜力无限!
02国际社区建设
独一无二的配套
观澜作为擎动龙华价值版图的排头兵,拥有得天独厚的地理优势与配套资源。
在《深圳市国际化城市建设重点工作计划(2014-2015)》提出的“一线一站一社区”规划里,明确点明观澜即是深圳城市样板。“一线”即地铁4号线,直通香港;“一站”即深圳北站,是香港辐射华南的重要中转站;“一社区”即观澜湖国际社区,作为深圳发展中轴之上核心的核心。
观澜湖国际社区,政府定位为以高新产业和文化生态产业融合的“国际化文化产城样板”。政府2000亿重金注入,依托人口与高新技术企业与生态文化资源,打造国际化科技文化产城,深圳城市样板。
观澜湖国际社区处于城市热点区域,拥有自成一套的独立城市国际化配套体系。拥有多样化国际化氛围牵动人群、融合国际化城市资源和人文生态配套。
在国际社区内的项目将会享受到深圳独一无二的国际化配套,占据交通、人文、商业、产业优势,价值相应得到提升。观澜湖国际住区目前的配套,可以称得上是高屋建瓴、直面未来规划的,种种都是大手笔。
03生态文旅基地
产业红利凸显
观澜沿着梅观高速,纵贯深圳中轴,北接松山湖国家级创新园区,沿线布局着深圳华为、富士康、富士施乐、长安标致雪铁龙等国际名企,成为名副其实的“超级产业走廊”,未来工业总产值将达4000亿元。
片区重点发展科技、文旅产业,1500余家企业聚集,吸纳超10万的高新技术人才。国际文旅产业集群环绕,坐拥产业发展机遇,带来大量的高新人才红利。
而在生态文旅方面,观澜更是得天独厚。
观澜辖区有自然环境优美的观澜湖国家5A级景区、散发近代艺术气息的观澜版画基地、艺术家聚居的鳌湖艺术村以及山水田园国家4A级景区等,此外还有观澜体育公园、深圳市自然博物馆等在建以及观澜湖高尔夫球场、观澜网球中心等国际文旅配套。
04政策重心北移
人居价值不断提升
观澜是龙华行政中心,享受中轴发展政策核心利好,政策的重心也必将是城市中心。 龙华区政府最新经济发展规划提出,区域未来将围绕“6大重点片区”重点建设,而观澜作为龙华最重点发展区域,独占3个!
深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程,更新一块再开发一块,其周围的配套也会不断完善。
无论是红山片区或者是龙华中心区,其发展模式未来都有可能在观澜进行复制;而且在开发模式上,观澜可能会更注重人居环境,避免像上两个片区过度透支人居价值。
05旧改项目云集
区域旧貌换新
未来龙华已无地可改,而观澜是龙华城市更新的真正重点区域!从片区农民房、破旧厂房林立的面貌来看,“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。观澜的旧改体量巨大,将提供主要的住宅和商业供应。
据不完全统计,观澜片区(包括观澜、观湖及福城)有约108个村旧改,超200个旧改项目,云集万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、金光华、招商等一线品牌发展商斥资超千亿资金重磅打造!观澜整体旧改规模逾1700多万平米,相当于3个福田中心区大小,占据龙华旧改版图半壁江山!
如今城市更新越来越快,福田罗湖已经接近饱和,越来越多的眼光汇聚在关外旧改之上。而作为龙华区的核心片区,观澜旧改项目往往与商业、教育、交通等同步发展,综合体应运而生,这里即将成为下深圳风口!
峰创时代居观澜核心区位,梅观高速首排,旧改核心位置。周边鸿荣源、佳兆业、金光华等旧改项目环绕,政策红利凸显,未来价值可期!
总体绿化还不错,由SED新西林景观依托观澜风貌打造新亚洲艺术园林,户型有三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等等,不同户型之间能看到的风景以及采光情况都不一样,具体的还是要到小区亲自考察才比较清楚环境、户型、周边配套等是不是适合自己。
龙华峰创时代楼盘信息
龙华峰创时代小区实景拍摄图