如题所述
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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第1个回答 2014-02-24
各城市的规定不一样，沈阳可以开具土地证正在办理中的证明，拿收据就可以办理更名过户了
第2个回答 2014-02-24
可以，只要有房产证就可以办理正常过户手续了
第3个回答 2014-02-24
过户所有费用：有1、营业税（1）、没有满5年，要缴纳全额营业税，即：房产局评估价*5.5%（2）、满5年只需缴纳差额营业税，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5%2、个人所得税(注：只要有营业税就一定有个人所得税) 2、契税：房产局评估价*2%3、手续费：房屋面积*4元（4元每平米）4、工本费：50元每本（就是以你名字办个证得费用）所要材料包括：去公证处做一个遗产公证，卖方身份证，户口本，买方夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，夫妻双方到场、两证 、就可以去办手续了。
第4个回答 2014-02-24
我对上面的费用由异议。。。。1、非住宅或非普通住宅情况下不满5年营业税才是缴纳全额的5.5%。而普通住宅在不满5年的情况下，缴纳营业税是可以按照差额部分的5.5%缴纳，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5%。。。。而个税的话在房子购买下来满5年而名下是唯一一套住房的情况下，个税是可以免征的。如果房子不满5年的话，个税也是要缴纳的，个税是按过税价的1%缴纳。而契税是按过税价1.5%征收，非住宅或非普通住宅的情况是下是按3%征收，购房者是首次购房而购买的房子是90平米以下的话，契税可以按过税价1%征收。二手交易费：房屋面积X5元（5元/平米），而我所知的工本费用是10元/本。。。。。。。。。。其实我很奇怪上面所给的答案。
