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万科的资本成本怎么确定
万科
企业的固定
成本
和转换成本
答:
包括管理费用、营业费用、财务费用三类,均不属于房地产的制造
成本
范畴,其科目设置、归集内容、核算程序等详见《
万科
集团费用核算规范》。三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别,详细界定与核算办法详见《万科集团费用核算规范》。4.4 会计科目与帐簿设置 4.4.1 “开发成本”科目 该科目核算产品...
房地产开发
成本
费用计算规则
答:
4.1.1
根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象
。 4.1.2 设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用。 4.1.3 按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 4.1.5 编制项目...
房地产项目的
成本
分哪些?建安成本等专业名词不太懂,谢谢!
答:
应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据
。对大的开发项目应该适当分块,比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块,便于费用的归集和成本结算,这样才能充分发挥成本核算的作用。 2、成本项目的设立。 正确划分成本项目,可以客观地反映产品的成本结构,便于分析研究降低成本...
浅议股东价值——
万科
与保利对比分析
答:
1.前言 股东价值是按照
资本成本
率折现预期现金流估算出股权投资的经济价值。公司的总经济价值包括债务与股权价值,从中扣除负债之后,剩余的股权部分就是股东价值。股东价值影响因素有很多,比如销售收入增长率、营运能力、盈利能力、股利分配等。最为根本的是要做到:只有当公司的权益收益超过权益成本时,才能...
万科
集团规章管理制度
答:
下列事项应办理会计手续,进行会计核算:1、有价证券的收付;2、财物的收发、增减和使用;3、债权、债务的发生和结算;4、资本、基金的增减和经费的收支;5、收入、
成本
、费用的计算;6、财务成果的计算和处理等。3.2记帐方法,一律采取借贷记帐法,记帐原则采取权责发生制。3.3公司对公司资本坚持
资本确定
、资本充实、资本...
万科
宝能系百亿级
资本
大战是
怎么
回事
答:
要说输家,万科不一定是输家,因为万科加上一个在
资本
市场能够如此呼风唤雨的宝能,对万科这个企业来说不是坏事,甚至可能就此打通很多产业领域,扩大
万科的
产业链。而且,既然有宝能愿意付出如此代价来拿万科的股份,这就充分证明了万科的价值。哪怕这次宝能没有成功,也还有另外一个宝能的出现。不过,...
上市公司财务报表分析报告
答:
分析:万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56,万科近三年的资产负债率略高于同行业水平,说明
万科的资本
结构较为合理,偿还长期债务的能力较强,长期的财务风险较低。此外,09年的负债水平比08年略有下降,财务上趋向稳健。10年,资产负债率上升说明偿债能力变弱2.负债权益比2008年年末负债权益比:= = =2.07 ...
万科
集团财务风险分析
答:
2.1
资本
结构不合理 从万科筹集风险表得知,
万科的
财务杠杆系数历年都在3以上,说明在资产结构中,负债比重占所有者权益三倍,公司的融资主要靠负债维持,融资
成本
越高,负债就会越重偿债负担越来越重,对于公司以后的融资不太有利。而且万科每年流动比率都大于0.7附近,尽管比较稳定,但是这说明近些年来...
房地产企业
成本
管理的问题及解决对策
答:
3.1 加强企业成本管理意识,实行全面成本管理 房地产企业应树立系统成本管理理念,注重全局和整体和谐统一,全方位分析企业成本管理对象、内容和方法,构造系统成本管理方法体系。为使企业产品市场竞争力强,成本管理不能局限于产品生产过程,内涵也应由物质产品成本扩展到非物质产品成本,如人力资源成本、
资本成本
、...
感受
万科的
人力资源管理
答:
对人才的尊重使万科汇聚了来自全国四面八方的各类人才,保证了业务发展的需要。 1992年,公司颁布《万科职员手册》,并公开挂在网上,全面阐述了万科的价值观、内部基本规章制度,成为公司成立以来人才理念及人力资源管理的第一本指导性文件。标志着“人才是
万科的资本
”的理念从概念走向具体。 1999年,万科董事长王石印象最...
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