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产权面积小于实际面积
产权面积小于实际面积
,拆迁时是按产权面积来补偿吗?
答:
法律只规定违章建筑
面积
不予补偿,没有规定无证面积不予补偿,而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后,根据具体情况作出处理认定。无证面积不等于违建面积,需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定,不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。 ?相信很多被拆迁人都有这样的经历,当房屋被拆迁的时候,房屋...
房产证面积比
实际面积
小合法吗怎么维权
答:
法律主观:房产证面积比
实际面积
小的处理是:未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。法律客观:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同...
产权面积
与
实际面积
不一致时如何补偿
答:
(1)建筑
面积
误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内,根据
产权
登记的建筑面积结算房款。(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。
房产证上的面积比
实际面积
小该怎么办?
答:
可以先请房屋测绘公司对房屋的
实际面积
进行测量,并出具测绘报告,然后带房产证和测绘报告、户口本、
产权
人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确...
房产证面积与
实际面积
不符怎么办
答:
按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋
实际面积
大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比...
产权
证上面积与
实际面积
不符该怎么办
答:
1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。
低于
3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、
实际面积
比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果...
城市拆迁补偿,房产证
面积小于实际面积
怎么办啊?
答:
1、如产权面积比实际面积大,则以产权登记面积为准进行安置补偿;2、如
产权面积小于实际面积
,被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求,经测绘属实的,拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。3、未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予...
房产证
面积
与
实际
购买面积不符怎么办?
答:
1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。
低于
3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、
实际面积
比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果...
拆迁中房改房
产权
登记面积与
实际面积
不一致时该如何处理
答:
回答:房改房
产权
登记的面积一般都
小于
房屋的
实际面积
,这也给拆迁补偿带来了困难,如何确定房改房的拆迁面积,应当认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积,而不是享受折扣后的房屋面积,在办理房改房产权登记时,只要在备注中说明参加房改的面积等于建筑面积减去厨卫折半的面积再减去阳台和楼梯的面积即可。在...
房产证面积和
实际面积
不符怎么办
答:
房产证面积与
实际面积
不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿;超出百分之三时买方有权解除购房合同,卖方返还购房款以及所产生的利息。买方若继续履行合同进行购买,可以要求卖方根据约定比例进行补偿,所付金额全权由卖方承担或返还双倍金额。 【法律依据】:《商品房销售管理办法》 第二十条 按...
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