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房地产估价案例小区分析
房地产评估
报告书
答:
估价
目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而
评估房地产
抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了
分析
和测算,现将估价结果报告如下:委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整),评估单价为5318元/平方米。 估价的详细结...
你的房子该怎么
评估
这8个方法准保把你教会
答:
房地产
总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+
房产
价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项
估价
。4.收益法 房地产之所以有价值,其根本原因是因为他有使用价值,使用价值即为房地产所有者带来收益...
2003
房地产估价
师真题:
案例
与
分析
答:
当1996年6月第二期工程竣工后,建成的别墅以5200元/m2售出,甲公司因此而指责乙
房地产估价
所当时评估的拍卖底价过低,而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2,远低于其投入的建设成本,很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问,乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些? 三、问答[共0题,...
如何
评估房产
价值
答:
1、大家在
评估房子
价,通常会采用市场比较法的方式,来得出委托房屋的
评估价
。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时,会考虑所在
小区
类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。2、在评估房价时会考虑到房屋的因素,比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型...
2017年
房地产估价
师《
案例分析
》重点:加油站的估价
答:
2017年
房地产估价
师《
案例分析
》重点:加油站的估价 (一)加油站房地产估价的一般特点 1.位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产,一般情况下,各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大,对其经营收益的影响也不大,加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的临街条件...
二手
房评估
方法有哪些?评估注意事项是什么
答:
房地产估价
全称
房地产价格评估
,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合
分析
,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定...
房地产估价
:再谈抵押房地产变现能力
分析
答:
《房地产抵押估价报告》中应当包括估价对象的变现能力
分析
,这是建设部《房地产抵押估价指导意见》中所规定的。但是,目前我省
房地产估价
行业内对估价对象的变现能力分析的撰写还是比较薄弱,甚至相当多的估价人员干脆就“拷贝”一些“范本”。笔者认为变现能力的分析以及向估价报告使用者所作的提示,应该符合重要性、针对性...
如何进行
房产评估
,房产评估的方法有哪些?
答:
四、影响
房产评估
的因素 ①房屋所处的位置 房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。②房屋使用年限与
小区
管理及配套设施 修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。③房屋的朝向及结构 同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会...
58二手
房房
价估算方法?影响58二手房房价的因素?
答:
2、路线价法:土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出
估价
对象的土地价值。3、市场比较法:选取市场上相同用途、其他条件相似的
房地产
价格
案例
与待估房地产的各项条件相比较,对各个...
房产评估
项目有哪些?房产评估因素有哪些?
答:
1.建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2.土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。3.资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是...
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