情况是这样的，我是开房产中介的，朋友看中一套房子，我就帮朋友跟进，卖主呢是一个84高龄的老大爷，离了2次婚了，现在的老伴儿不知去向，联系不上，我把税费什么都都交了，但是过户出问题了，因为新婚姻法规定离婚后的财产归夫妻二人所有，所以过户还需要他老伴儿回来签字，问题是他老伴儿人找不到，属于活不见人死不见尸的状态，事情到了一半卡着了，老头已经84了，等不了。这种情况怎么办？？
关于税费问题，没有过户，房屋交易过程中的契税没有产生，依法应当退还，这部分没有损失。
关于签字过户问题，如果房产证上仅登记男方一人名字，房管局可以办理过户手续，婚姻法没有您咨询中提到的规定，但当地有关法律法规另有规定除外。如房管局不办理过户登记，建议要求其出具相关法律文件依据，如没有依据，看处理事情的能力。如有依据，现实的做法可能是要解除合同，退还中介费了。追问
关于签字过户问题，如果房产证上仅登记男方一人名字，房管局可以办理过户手续，婚姻法没有您咨询中提到的规定，但当地有关法律法规另有规定除外。如房管局不办理过户登记，建议要求其出具相关法律文件依据，如没有依据，看处理事情的能力。如有依据，现实的做法可能是要解除合同，退还中介费了。追问
税费交了很久了，现在要退的话估计要很久了。另外当初我了解卖家情况的时候，他没有说他离婚了，可能是人老了，糊涂，没有交代这些，还有就是房子是他们俩在婚姻期间买的房子，离婚后应该是属于夫妻共有的，（我得到的消息是这样的）所以老大爷无法一个人单方面的提出过户，必须得他老伴儿回来签字才可以过户，另外向楼上说的申请失踪或死亡，又要好几年的时间，最后我只是帮我朋友的，所以没有您说的中介费。这种情况如何解决呢
追答关于税费问题，没有过户就没有契税的纳税义务，所以退还不是问题，时间上可能有差异。
关于房屋权属转让问题，房管部门没有依据认为房产证上登记的唯一权利人不是完全的所有权人，其没有程序和方法判断该房产是夫妻共同财产还是个人房产，所以我还是坚持前面回复的意见。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-09-27
要看他老伴失踪多久了，可申请宣告失踪活死亡，有了这个宣告书就可以直接了
第2个回答 2012-09-27
你陈述的情况不是很清楚，你说房主离了两次婚了，是否有离婚证或者判决书，查看相关文书的日期和房屋产权证的颁发日期，确定房屋到底是和那个妻子共有，还是个人财产，如果是离婚后和最后的老伴领取结婚证之前取得的，那么就是个人财产，或者他和最后的老伴根本就没有领取结婚证，可能就是暂时同居过，那么我个人认为也应当属于老人的个人财产而不是夫妻共同财产，所以建议你们进一步确认后确定下一步的工作重点和内容。
第3个回答 2012-09-27
这个会比较麻烦，要对他的老伴宣告死亡
