工商银行房屋抵押贷款程序

　　办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
　　贷款条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
　　申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5.银行要求提供的其他文件或资料。本回答被网友采纳

工商银行贷款流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中

商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼
市区、远郊区县80年以后建成的房产。
＊ 贷款要求
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
3、借款人应具有稳定的职业和收入(年收入超过5万元)；
4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
＊ 所需资料
1、申请人及配偶身份证明：
◇ 居民身份证
◇ 户口本
◇ 现居住地证明
2、申请人婚姻状况证明：
　　 结婚证，离婚证或未婚证明
3、资信证明：
　　 申请人单位出具的收入证明；
　　 公司营业执照副本复印件加盖公章
4、房屋产权证明
　　 备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
＊ 贷款期限 ● 消费贷款 1～10年
＊ 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%
● 底商、写字楼、别墅：评估价的60%
评估费用400元 抵押登记费 85元 10年期贷款利率6.8%
贷款咨询服务范围：
1。外地人在京购房贷款咨询
2。房屋抵押银行贷款咨询
3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
5。无房产证房产短期融资贷款咨询
6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）
7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记、大额营业税减免咨询
8。贷款汽车二次贷款咨询。
9. 建委抵押登记加急
10.留学存款证明
北京房屋抵押贷款顾问：马燕
北京：188
联系：1047
电话：7003

1.目前已近年底 银行全年贷款任务基本完成 加之央行加强调控 各家银行已经基本压缩甚至停止贷款业务

2.不过你可以到银行先咨询 等明年年初再进行贷款 银行放贷都是有任务的 尤其是年初的几个月份 那个时间贷款比较容易 条件也不会太苛刻

3.用房产抵押贷款需要提供房产产权证书 个人身份证 已婚要提供结婚证等

您好，北京各个银行做现有的房屋抵押贷款所需要的贷款程序都是一样的，全款的房子是评估房子——准备资料——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。