我指的是两个房产证的本本在文字上的区别
没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
房产证：
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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第1个回答 推荐于2017-11-26
商铺要看用途是“商住”两用的，还是仅为“商业”，这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同上怎么写的？售楼时销售许可证上怎么写的，你仔细看过吗？住宅肯定用途为“居住”。另外，商业住房与居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。追问
非常感谢！我买的是商铺，但购房合同上写的土地用途为“住宅用地”，房屋用途为“商业”，产权年限是70年，但商铺的产权年限是40-50年啊，房产证还没有办下来，我正在等，所以有点纳闷是不是被骗了
追答房地产开发部门应该按照土地用途建房。住宅用地要比商业用地价格便宜，现在房产开发商用住宅地盖了商业用途房产，房产证不一定能办下来“商业”，除非房地产开发商补交土地出让金，将住宅地改为商业用地，才能办下商业用途的房产证。有可能办下的房产证依然是“住宅用途”。但有的住宅允许一层建成底商，这要看项目建设规划设计审批是否允许了。通常，土地用途已经限定了地上建筑物的用途，若违规建房，办房产证会有较大麻烦的。
本回答被网友采纳第2个回答 2012-08-29
就是在房屋用途和土地属性上有区别，所以从房产证和土地证上都能看出区别来
第3个回答 2012-08-29
商铺的房产证与住宅的房产证是一样的，只是房产证上有一项用途不同，住宅分为：住宅、商住。商铺有很多种：商铺、门市、铺位。
