王先生预购买一套新建商品住宅，面积为120平方米，单价为16000元/平米，王先生需要按揭贷款20年，请问：
（1） 若该房为王先生首套房，最高贷款成数为多少？根据当前利率政策和标准，采用等额本息还款法测算其月还款额和贷款本息各是多少？（2） 若该房为王先生二套房，最高贷款成数为多少？根据当前利率政策和标准，采用等额本息还款法测算其月黄宽额和贷款本息各是多少？
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温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-11-21
若是首套房，最高可贷7成，利率可享受基准利率85折优惠 年利5.56%
等额本息还款法：贷134万20年，月均还款：9268.85元，支付利息款：884524.14元，还款总额：2224524.14元。
若是二套，最高可贷4成，利率是基准利率的1.1倍 年利7.25%
等额本息还款法：贷76万20年，月均还款：5986.15元，支付利息款：676676.73元，还款总额：1436676.73元。
满意请给分追问
等额本息还款法：贷134万20年，月均还款：9268.85元，支付利息款：884524.14元，还款总额：2224524.14元。
若是二套，最高可贷4成，利率是基准利率的1.1倍 年利7.25%
等额本息还款法：贷76万20年，月均还款：5986.15元，支付利息款：676676.73元，还款总额：1436676.73元。
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怎么算出来的撒？求过程
追答给你给网站
第2个回答 2012-11-21
这个不是一两句能说清的。
首套房的首付肯定在30%以上，但不等于可以贷70%；
192万的70%134万，20年，按6.55%的基准利率，月供10000以上，这个还要看收入，如月入20000以上，则可以。一般规定还款额不得超收入的50%。即使有的银行有8折优惠，月供也在9000以上。
二套房首付50%；96万贷款可能性大一点，月供6500左右。
具体咨询银行。
如果有公积金，组合贷款比较靠谱。
首套房的首付肯定在30%以上，但不等于可以贷70%；
192万的70%134万，20年，按6.55%的基准利率，月供10000以上，这个还要看收入，如月入20000以上，则可以。一般规定还款额不得超收入的50%。即使有的银行有8折优惠，月供也在9000以上。
二套房首付50%；96万贷款可能性大一点，月供6500左右。
具体咨询银行。
如果有公积金，组合贷款比较靠谱。
第3个回答 2012-11-21
现在各家行推出的首套房按揭优惠政策不太一样，一般贷款成数为七成，最高可到八成。现在手里没有计算器，而且楼主没有提供准确的利率，无法算出精确的还款数额，但是两种还款方式实际还款总金额相差不大，主要区别是，等额本息法每个月还款额一样，还款压力不会太大，特别是一开始；而等额本金还款法每一期的本金一样，利息逐渐减少，所以一开始还款压力比等额本息还款法大。等额本息还款法每一期的本金和利息都是变化了，建议下一个利息计算器，可以帮你准确计算利息。
二套房现在的政策，贷款成数不超过六成。利息计算同上所述。
二套房现在的政策，贷款成数不超过六成。利息计算同上所述。
