经朋友介绍，看中一个单位集体房产证，集体土地证的房子，但这房子过不了户，这样的房子可以要吗？
说明几点：1 我买房是来自己住的，不是用来炒的。
2 如果买这房子要办什么相关手续才会保护到我的权益。
3 如果买了这房子，以后碰到拆迁得到的补尝我能得到吗？或者要办什么手续我以后才能得到补尝金。
4 我由于第一次卖房只想到这些，还有什么需要补充做的，请各位相关专业人士和有经验的大叔大姐帮忙下！
谢谢！
再问下，由于无法转户，原先的房子会不会收了钱之后反悔说这房子还是他的呢？（原因是，这房子房产证，土地证都还是他名字）或者我要办什么手续才不会导致他不认账房子被收回的风险！
建议你不要买
你买的这个房子叫企产房，是中国以前的遗留产物
你要是购买的话会有很大的风险
要想避免只能这样
1.是不是能到单位过户，和单位签新的合同拿到住房证（不是房产证）单位出具发票，你贴钱缴税
2.有的单位会在不等的时间内办理下房产证，如果碰到拆迁，已经办下房产证就简单了，没有办出来就麻烦，因为产权在单位，你只有使用权。
3.这样的房子是不能按揭的，你想好，将来要是要用钱不能抵押到银行的，而且你要是想卖的话也很难一时找到买家（除非便宜）
照上面的做只能规避一定的风险，慎重考虑。
你买的这个房子叫企产房，是中国以前的遗留产物
你要是购买的话会有很大的风险
要想避免只能这样
1.是不是能到单位过户，和单位签新的合同拿到住房证（不是房产证）单位出具发票，你贴钱缴税
2.有的单位会在不等的时间内办理下房产证，如果碰到拆迁，已经办下房产证就简单了，没有办出来就麻烦，因为产权在单位，你只有使用权。
3.这样的房子是不能按揭的，你想好，将来要是要用钱不能抵押到银行的，而且你要是想卖的话也很难一时找到买家（除非便宜）
照上面的做只能规避一定的风险，慎重考虑。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-12-09
这是现在俗称的小产权房，如果只是居住，价格也低廉的话，应可以购买。需要注意的是，应在其现有手续上，进行名字变更。拆迁时应予以承认（无法律依据，但实际情况是可以得到补偿的）。如果不放心，可以进行公证。本回答被网友采纳
第2个回答 2010-12-08
在房地局不能办理过户的房子，交易都是得不到法律上的保护。
也就是没有两证的房子，产权不明，不是个人所有的房产！
所以你所问的2，3，4都是白问的。得不到任何的保证！
想买他的房子，必须卖方通过单位把房子买断，办理两证。然后就可以交易！如果办不了，那就是扯淡了，没保障！
也就是没有两证的房子，产权不明，不是个人所有的房产！
所以你所问的2，3，4都是白问的。得不到任何的保证！
想买他的房子，必须卖方通过单位把房子买断，办理两证。然后就可以交易！如果办不了，那就是扯淡了，没保障！
第3个回答 2010-12-08
不要买，这个是集体的，你买了不会划归到你自己的名下的，万一有坏人从中作梗，那你就惨了
