请问集体房产证和集体土地证的单位房可以买吗？

经朋友介绍，看中一个单位集体房产证，集体土地证的房子，但这房子过不了户，这样的房子可以要吗？
说明几点：1 我买房是来自己住的，不是用来炒的。
2 如果买这房子要办什么相关手续才会保护到我的权益。
3 如果买了这房子，以后碰到拆迁得到的补尝我能得到吗？或者要办什么手续我以后才能得到补尝金。
4 我由于第一次卖房只想到这些，还有什么需要补充做的，请各位相关专业人士和有经验的大叔大姐帮忙下！
谢谢！
再问下，由于无法转户，原先的房子会不会收了钱之后反悔说这房子还是他的呢？（原因是，这房子房产证，土地证都还是他名字）或者我要办什么手续才不会导致他不认账房子被收回的风险！

推荐答案 2015-09-05

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其他回答

第1个回答 2010-01-06

唯一能保证你全部权益的，只有这个卖主是“讲究信誉”“诚信不爱钱”“利益面前不动心”“学习雷锋好榜样”这样的人。。。。（开个玩笑，别介意）。
下面好好说：
1、中国法律目前为止，认为小产权房（就是你说的这种房子）交易是违法的，所以即便你协议签的再明白，哪怕去公证，一旦因为拆迁、继承等等原因，原卖主和你有了纠纷，法律不会支持你的大部分诉求。
2、但是，也不会让你完全损失，有个典型判例：就是这种情况，甲买了乙的小产权房，签订了协议，做了公证，协议标明，一旦遇拆迁等等。。权益归甲方，乙方有义务无条件协助甲方办理。但是，真拆迁时候，乙方不遵照协议，自己去签了拆迁协议，拆迁补偿由乙方拿了去。甲方起诉，最终法院的判决是，乙方将当年甲方购买时候的付款还给甲方，拆迁的权益归乙方所有。
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所以。。。不是特别放心、特有实力（用非正常手段使得对方不敢黑你），还是不要买了~~~也许近几年国家政策就有变，小产权房允许上市交易过户了才能放心买。本回答被提问者采纳

第2个回答 2015-06-12

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。购买了这样的房子，无法办理相关手续，权益得不到保护。如果碰到拆迁，您的权益也同样得不到保护。

第3个回答 2010-01-06

房屋的产权是清晰的，由于是集体产权，不能过户到个人名下。
买卖时，双方签订一纸合同了结，一方交房一方付款。
如果你是当地的农村户口，拆迁和土地征用的补偿不会有问题。如果不是，很难说。

第4个回答 2010-01-06

算了，劝你不要去买了，单位集体房产证连屋主本人都没有资格卖，肯定是骗人的，当心上当哦！

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