如题所述
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。 他项权证的潜在风险有： 1、由于长期以来形成的观念，总认为 抵押贷款 风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。 2、个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及 抵押 物被偷卖、转移等情况。 3、缺乏相关的 法律知识 ，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。 根据《 民法典 》第四百零八条：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求 债务人 提前清偿 债务 。
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