房产局却说还需要办理他项权证后才能办理过户，我想问一下，他项权证不是卖家原来跟银行抵押房子贷款的时候就办理并放在银行那了吗？为什么到我买房的时候就需要这个证呢？
你上面所说房产局的说法自相矛盾：只有过户后你才可以取得房产证，有房产证才可以办理抵押登记，贷款行才能办理《他项权利证》（由贷款行收执，房管局无权收执），现在房产局要求你办理《他项权利证》是无法实现的，也是没有理由的，因为现在没有过户，房产证还是原来业主的。如果业主此前有贷款，必须是原业主还贷赎证，注销抵押登记，撤销原贷款行的《他项权利证》，领取房产证后交易双方才可以办理交易。所以，你必须到你当地房产局去了解清楚。
正常程序是：原业主还贷赎证，注销抵押登记，撤销原贷款行的《他项权利证》，领取房产证后交易双方网签合同，办理交易资金监管，买受人首付款入账，买受人申请贷款，贷款行审批放款（属于提前放款，中间要出现担保公司），然后交易双方办理房屋交易过户，买受人取得房产证，贷款行与买受人办理房屋抵押登记，贷款行办理《他项权利证》，买受人的房产证交房管局产权产籍管理处或者买受人收执，买受人按时交纳月供。
正常程序是：原业主还贷赎证，注销抵押登记，撤销原贷款行的《他项权利证》，领取房产证后交易双方网签合同，办理交易资金监管，买受人首付款入账，买受人申请贷款，贷款行审批放款（属于提前放款，中间要出现担保公司），然后交易双方办理房屋交易过户，买受人取得房产证，贷款行与买受人办理房屋抵押登记，贷款行办理《他项权利证》，买受人的房产证交房管局产权产籍管理处或者买受人收执，买受人按时交纳月供。
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第1个回答 2011-05-04
一般做贷款就会存在一个他项产权证，卖家得要还清银行贷款，从银行处拿回他项产权证并到房产交易中心办理注销抵押登记。就能正常交易了本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-05-04
当然要的。房产证，土地证，他项权证。都要的。
第3个回答 2011-05-04
应该是和你也是按揭贷款有关吧，如果你交全款估计就不会需要这个证了。
