买了一套二手房，在中介公司签的协议，当时房产证没下来，房主欠银行20万贷款，我们约定先给房主十多万首付款，然后由我一次性还清银行贷款20万，再等产权证下来过户，但是当我们签完协议，我把首付款的钱给了房主，银行贷款未来得及还呢，房主就不见了。现在房子在我手里，他和开发商签订的购房合同也在我这，但是房屋没有过户，银行贷款房主也从此没有还过，后来每个月由我在还房贷。这种情况我该怎么办？如果他一直不出现，现在我能通过法院起诉，在他本人不能出庭的情况下我能胜诉吗？
这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是等产权证下来过户。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。
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第1个回答 2011-04-26
从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是等产权证下来过户。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将XX房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。这样你才能达到你的请求。即使房主人找不到，法院也可以公告送达，缺席判决，而且这样反而对他不利，只是这样一来你的时间花的比较多。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将XX房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。这样你才能达到你的请求。即使房主人找不到，法院也可以公告送达，缺席判决，而且这样反而对他不利，只是这样一来你的时间花的比较多。
第2个回答 2011-04-26
问你一下，所购房子被卖了或变相卖了几次？被担保或变相担保几次？“在中介公司签的协议”都记载了什么？“现在房子在我手里，他和开发商签订的购房合同也在我这,但是房屋没有过户”__你什么也没有！
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第3个回答 2011-04-27
楼主，你首付已交了，但房主不见，这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。希望你早点办理了，做为你现在的心情，也比较急。
还有什么问题，你可以参考：广州万家物业网
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第4个回答 2011-04-29
没有产证的房子是没有上市交易的资格的。这个情况你比较麻烦，你还的房贷还是原房主名下的，对你非常不利。打字是帮你解决不了问题的，唉。追问
有什么好的办法吗？ 请告诉我。谢谢
第5个回答 2011-04-26
如果房主一直不出现的话，你可以直接到法院起诉要求确认所有权，你直接将中介那里签订的协议，还有你支付首付款的证明（收条），以及你还贷的证明提供给法院，要求法院直接确认房屋的所有权。法院在立案的时候就会寻找当事人，如果对方一直联系不到，法院一般会要求你交三百元左右公告费，公告期满后直接缺席审判，所以，你不用担心这个问题。
